等额本息的方法计算公式如下：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y1、I=12×i2、Y=n×b－a3、每月还款利息第一月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b.....第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上两项Y值相等求得
全部3个回答 >怎样算房子贷款总额?如何把农行住房贷款转为住房公积金贷款
158****8013 | 2019-09-16 21:00:13
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151****5658 如您在中国银行申请个人一手住房贷款，贷款的**高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。
单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-09-16 21:00:28 -
154****3995 总款687500元。若你们那边的****低是三成的话 **款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 **206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银行是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和**成数。
一般来说**越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
**低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。 2019-09-16 21:00:23 -
132****5701
[摘要]现在有很多人虽然按揭买了房屋，但是每个月都要支付房贷，很多不是很懂的朋友就不知道房贷的具体计算方法，虽然在办理的时候有专业的贷款经理或者中介帮忙计算每个月房贷多少问题，但是我们自己也应该对房贷的计算有一定的了解。
现在有很多人虽然按揭买了房屋，但是每个月都要支付房贷，很多不是很懂的朋友就不知道房贷的具体计算方法，虽然在办理的时候有专业的贷款经理或者中介帮忙计算每个月房贷多少问题，但是我们自己也应该对房贷的计算有一定的了解，计算房贷其实网上有专门的房贷计算器，那么房贷计算器公式如何计算？房贷计算器的作用是什么？
房贷计算器的作用是什么
1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；
2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；
3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；
4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；
以上就是关于房贷计算器公式如何计算？房贷计算器的作用是什么的全部内容，我们在还房贷的时候，虽然银行的专业人员会给我们算好每个月应还的房贷数据，但是我们自己心里也要知道这个数据是怎么算出来的，这毕竟是每个月的一笔花销，万一银行机器出错，金额有误也是有可能的。希望文章提到的计算方法可以帮助到你。
2019-09-16 21:00:19
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老房子的证件齐全也不一定可以贷款。贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
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若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；
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据了解，对于银行卡逾期记录，如果打印信用报告，仅显示过去两年的还款信息。一般的负面信息保留7年，破产的、特别严重和明显恶意的负面信息保留10年。超过保留期限，负面信息就将在个人信用报告中被消除。 银行人士表示，这一规定，跟国际惯例差不多，也比较切合实际。如果保留期太短，不足以对失信行为起到较好的警示作用，但对于那些并非主观意愿导致的失信行为又显得过于严厉 切忌 切忌 请务必珍惜个人信用。 第一种方案:是自动更新制。自动更新方法为5年制。在5年的过程中如果您不产生任何违规的情况下系统会自动为您消除不良记录，信用度自动恢复正常状态。 第二种方案:是手动更新制。终身只限制一次（系统启动后必须要在2小时以后操作完毕否则系统认定为用户自动放弃机会）我们清除不良记录的方案，按照提示方式辩解，需要本人身份证所开通过的中国工商.农业.邮政.建设，储蓄卡一张，必须满足2个条件【近期1-3个月内流动资金达到5万以上的流水帐】本人名下的储蓄卡带到 ATM机，验证身份并备份录像档案，系统对接成功以后就可以清除个人不良征信记录！
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