烂尾楼业主退房的流程是什么？

听说退房要先和开发商协商，协商不成再起诉，然后按照法院判决退房。

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据说要先和开发商协商退房，如果不行再走法律途径，记得保留相关证据。

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　　烂尾楼指的是开发商无法继续投资建设或者陷入债务纠纷，停工一年以上的房产项目。也就是后续无法善后的，建不下去的楼盘。 　　烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。 　　烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商缺乏建设资金、项目有经济纠纷、开发者违法违规导致停工，其中多半是因为资金不足，工程未完，开发商拿不出钱，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。或者因为建筑的楼房没有通过国家的检测，这样也是需要停工的。从而导致烂尾楼的出现。烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在烂尾楼的。

买房时，**担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中，楼盘烂尾是**让人揪心的了。钱花了，到时候还不能安安心心的住进新房子，出现维权困难甚至维权无门的情况。那么，买房遭遇到楼盘烂尾，有哪些可行的维权办法呢？ 买了烂尾楼怎么办? 1、 如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到**低。 3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能**终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。 4、假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。 （1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。 按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。 （2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。 购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。 由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？**好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。  

烂尾楼通常指的是已经停工了一年以上的房地产项目，通常情况是由于开发商无力进行投资建设，或者是已经陷入了相关债务纠纷之后，导致了停工的情况，由于烂尾楼的存在，对于城市的形象会产生一定的影响，而且还浪费了土地资源，给居民的生活也带来了很多的不便。如何避免买到烂尾楼？如果想要规避购买烂尾楼，那么在购买房屋时应当仔细查看开发商是否五证齐全，通常讲的五证齐全，指的是建设用地规划许可证，建设工程开工证以及商品房预售许可证等等，当选择五证齐全的房屋，那么在一定程度上也就规避了烂尾楼的风险，基本上能够顺利的办理到产权证。除此之外还应当多多检查开发商的营业执照原件，查询一下开发商的信用度，也是规避风险的有效方式之一。