怎样办理项目贷款抵押物变更?开发商公积金贷款未办下来能交房吗

• 152****0711 个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：
  (1） 户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
  （2）申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。
  （3）申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。
  （4）市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。
  （5）如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。
  （6）贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。 2019-09-20 05:25:36
• 147****0662 先去房地产交易中心变更名字，然后带着新房产证向银行提出申请即可，这个一定要的，要不然你还完钱注销不了抵押
  tungfei房产证上加名字，建行的贷款，如何办理抵押变更手续？ 10月GB 2019-09-20 05:25:24
• 138****4529 一、不动产抵押
  
  
  
  （一）无地上定着物的国有土地的土地使用权
  
  登记部门：国土资源管理局
  
  法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章
  
  办理流程：
  
  1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；
  2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；
  3、市局行政审批办公室网上审核；
  4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。
  
  所需材料：
  
  
  
  划拨国有建设用地使用权抵押登记
  
  1、土地登记申请书；
  2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原件）；
  3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理**高额抵押登记，可只提供《**高额抵押合同》。
  4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；
  5、《国有土地使用证》（原件）；
  6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。
  
  出让国有建设用地使用权抵押登记
  
  1、土地登记申请书；
  2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；
  3、土地权属来源资料（《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等）；
  4、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理**高额抵押登记，可只提供《**高额抵押合同》；
  5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；
  6、《国有土地使用证》（原件）；
  7、地上建筑物及附着物合法权属证明（原件）；
  8、建设部门出具的商品房未预售证明（原件）。
  注：1、申请书可到各分局领取或登录市国土局网站下载；2、提供复印件的须加盖单位公章，并提交原件进行核对、扫描。
  
  （二）集体荒地土地使用权、有乡（镇）村企业厂房建筑物与集体建设用地的土地使用权
  
  登记部门：国土资源管理局
  
  法律依据：《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第2条
  
  办理流程：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；2、对抵押的土地使用权进行地价评估；3、确认土地估价结果；4、抵押双方签订抵押合同；5、申请抵押登记；6、审核、登记；7、核发抵押证明书。
  
  所需材料：
  
  抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：
  
  1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明； 2019-09-20 05:25:20