银行抵押贷款怎样办?开发商公积金贷款未办下来能交房吗

• 136****2645 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-09-15 17:28:28
• 148****4134 一、所需要的流程
  
  1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。
  
  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
  
  3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
  
  4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  
  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
  
  6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
  
  (1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款**后一期结清贷款; 2019-09-15 17:28:24
• 156****3170 本期话题：办了银行按揭贷款后，月供6000元，撑不下去了，该怎么办？
  
  办了银行按揭贷款后，月供要6000元，算是比较多的了，这证明你的贷款本金是比较多的，因此月供也会多一些。已经撑不下去了，唯一的办法就是想办法扩大自己的收入，既然已经买了就要想办法好好赚钱还款吧。
  
  
  
  如今人们的工资比过去普遍提高了很多，找个月收入6000元的工作应该并不难，做好自己本职工作的同时，你还可以利用业余的时间做一些副业，例如兼职送快递、送外卖、跑滴滴、摆地摊、做自媒体写文章、拍视频等，通过这些副业，每个月多赚4000元问题也并不大。如果你一个月通过主业和副业能赚到1万元，在没有别的负债的情况下，一个月还6000元的月供应该没有多大的问题。
  
  
  
  退一步来说，就算你真的是无力还月供了，**不济你也可以把房子卖了，自己租房子住，毕竟房子的原本属性就是居住，只不过多了个房本而已。自己的征信和心态才是**重要的，与其让自己为了高额的月供承当很大的压力，不如无债一身轻来得自由自在一些，没有了月供，自己的生活质量也会大大提高。
  
  
  
  **后笔者奉劝大家，如果选择银行按揭贷款买房，在贷款之前一定要考虑好自己的还款能力，不要勉为其难，因为一旦无力还款导致断供，自己的信用记录也会受到影响，如果长时间没有还房贷，自己**后就变成黑户了，成了黑户所有银行业务都无法在办理了。 2019-09-15 17:28:21