住房商业贷款合同丢了怎么办?开发商公积金贷款未办下来能交房吗

• 156****4055 建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。 2019-09-19 06:40:38
• 152****9540 如您的个人住房贷款合同丢失，客户可凭本人有效身份证件，前往贷款经办行（即原贷款行）申请复印合同。具体要求请详询当地经办机构。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。 2019-09-19 06:40:35
• 141****8857 房贷者申请住房按揭贷款时，当贷款申请通过审批后，银行会与其签订房贷合同，此合同一般是银行、借款人、开发商各执一份。对此,有人问：如果不小心将购房合同弄丢了或是忘记放哪儿了，该怎么办？
  一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同，银行有一份，可以复印，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。在加改原件与复印件相符的章或者挂失。
  结清贷款时一般银行会出具结清证明吗，用这个到房地局去办理撤销抵押手续，不需要合同(各地政策可能不一样，可以去当地房地局咨询)如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
  购房贷款合同注意事项
  在借款人办理银行贷款时，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的事项与环节，在办理贷款时的注意事项：
  1、申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  2、对借款人来说,如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
  3、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 2019-09-19 06:40:31
• 132****2558 房屋交易是一件很麻烦的事情，在交易过程中，买卖双方都会拿到许多单据。这些单据的作用大不相同。
  
  
  
  一旦遗失，有的可以补办但流程复杂，而有的单据无法补办。那么在房屋交易中不能丢的五类单据有哪些？
  
  
  
  一、房产证（不动产证）
  
  
  
  
  
  房产证（不动产证）是证明房屋产权人的重要凭证，只有拿着房产证（不动产证）才可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，权益就无法得到保障了。
  
  
  
  如果你遗失了房产证，需要拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。
  
  
  
  若六个月之后，你的房产证依旧没有找回来，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。
  
  
  
  二、购房合同
  
  
  
  
  
  有的人认为房产交易一旦完成，购房合同的就没有用了，其实并非如此。一旦发生房产纠纷，购房合同可以作为有利的证据保障购房者的权益。
  
  
  
  那购房合同要是丢了怎么办？可以补办么？这个要根据你的实际情况来决定。
  
  
  
  情况1：
  
  
  
  如果未做预售登记，你就只需要和开发商重新签订一份合同即可。
  
  
  
  情况2：
  
  
  
  如果已做预售登记但未办理按揭，那就要在报纸上刊登合同作废声明，三个月后到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。
  
  
  
  情况3：
  
  
  
  如果已经办理了按揭，那除了要完成第二种情况中的步骤之外，还要与贷款银行签订一份变更协议，并将新的贷款合同交给银行作质押。
  
  
  
  情况4：
  
  
  
  如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。
  
  
  
  情况5：
  
  
  
  如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。
  
  
  
  三、契税证明
  
  
  
  
  
  契税证明也被称为契税完税证明，在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到，因此也是不可丢失的单据之一。
  
  
  
  如果你不慎丢失了契税证明，你只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明，因为契税完税证明是不能补办的。
  
  
  
  四、购房收据
  
  
  
  
  
  购房收据是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款还是公积金贷款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示购房收据原件。
  
  
  
  此外，需要提醒你的一点就是，购房收据一旦丢失是不能补办的。你唯一能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，还不能打印出来。 2019-09-19 06:40:27
• 148****3550 相信大家在面临买房子的时候都还是非常重视，毕竟房子对于大家来说都是非常重要的资产，购买房屋的时候需要花的钱也不少，所以每一个环节都要重视起来，在房屋买卖过程中，签订购房合同是非常重要的一个步骤，合同中的内容大家一定不能忽视了，今天小编就来讲讲，解除购房合同需要什么条件？购房合同丢了怎么办呢？
  
  
  
  解除购房合同有什么条件？购房合同丢了咋办
  
  解除购房合同有什么条件？
  
  1、开发商延期交房
  
  通常购买期房的话，交房时间上很容易出现延迟，大家可别小看了这个问题，生活中不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
  
  
  2、房屋质量存在重大问题
  
  如果房子只是存在小的一些质量问题的话，还达不到解除购房合同的条件，但如果房屋存在重大的质量问题的话，就可以提出解除购房合同了。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
  
  
  3、费购房者原因导致不能办理产权证书
  
  产权证书对于购房者来说是非常重要的，没有产权证书，自己购买的房子就没有保障。无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。
  
  
  购房合同丢了该怎么办？
  
  1、没做预售登记前
  
  如果购房者只是刚签了购房合同，还没有办理其他手续，是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
  
  
  
  2、未办银行贷款
  
  购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。如果购房者只是做完了预售登记，没有办理银行贷款，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
  
  
  3、已办理按揭贷款
  
  如果购房者已经已经办理了银行贷款，也就是**麻烦的一种情况了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
  
  
  以上就是关于解除购房合同需要什么条件以及购房合同丢了该怎么办的介绍了，一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，但购房手续办完之后，很多人都不怎么在意购房合同了，所以就会出现购房合同丢失的情况，购房合同非常重要，补办也很麻烦，大家平时应该多注意一下。 2019-09-19 06:40:23