怎样才能知道买房贷款的年限?买房需贷款,还款期限长短怎么选择?

• 153****9325 楼主您好，您提出的关于商品房按揭贷款是否可以自己规定贷款年限的这个问题，其实要来具体情况的。商品房按揭贷款**长年限是三十年，一般情况下很多人都是尽量选择**长的年限来稀释月供压力。如果不想贷款太久，还银行太多利息，在您的收入证明和银行流水能够覆盖包括月供在内的负债的情况下，可能向银行提出缩短贷款年限以减少贷款利息。 2019-09-20 04:05:35
• 142****1596 购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
  各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  (新)
  借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;
  借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)
  (旧)
  依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。
  据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
  商业贷款期限是如何规定的?
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 **高贷款年限是不一样的。 新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。
  个人住房公积金贷款期限是如何规定的? 2019-09-20 04:05:33
• 153****9199 大部分人在买房的时候，都会选择贷款买房。那么，在选择贷款年限时，贷款多久才合适呢？大多数人可能会在30年和20年之间徘徊，少数经济实力较强的人也可能会选择15年或10年。
  
  贷款期限的选择虽然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约，但相比之下，30年的还款期限有以下3个优势，因此成为了多数人的第一选择，快和小编一起来看看吧！
  
  
  
  1、年限长每月还款压力小
  
  不少人买房都是为了结婚，但婚后还要面临结婚生子等其他支出。这对于年轻的夫妻甚至是双方家庭来说，都是不小的支出。因此，30年的还款年限可以尽可能减轻夫妻二人每月的还款压力。比如说，同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元；而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出2500元的结余用于生活支出。
  
  
  
  2、年限长更适合提前还款
  
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为那时你已经把大部分利息都偿还了，提前还贷就没有了太大的意义。
  
  以贷款300万，还贷5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，虽然贷款30年比贷款20年的利息多出3万，但因为月供少了，你和家人的生活质量却不会下降太大。
  
  2019-09-20 04:05:28