怎样才能知道买房贷款的年限?用自己的房产证贷款要哪些手续和步骤

• 158****5298 在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，我们应该如何确定房屋按揭贷款的贷款期限呢?今天小编就来给大家介绍一下。
  
  据小编了解，对于房贷的贷款期限主要有如下三点规定：
  
  1、**长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限**长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。
  
  2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，**长贷款期限为29年。
  
  3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
  
  因此，大家在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。
  2019-10-07 07:21:59
• 153****9598 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
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• 151****0837
  相信大家平常都有听说过预告登记这回事吧，以前买房子并没有涉及到预告登记这一步，但现在房地产市场的交易越来越规范化了，房产交易的过程中就多出了一些新的步骤，这也是为了保障交易的顺利进行，毕竟买房子会划掉一个家庭大半辈子的心血，必须要降低交易的风险，那么买房必须要经过预告登记吗？买房的具体流程有哪些呢？
  
  
  
  买房必须要经过预告登记吗？具体流程有哪些
  
  
  
  买房必须要经过预告登记吗？
  
  
  
  有的朋友可能对预告登记还不是很了解，也不知道预告登记是购买房屋过程中的哪一个步骤。房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记通常出现在商品房预售的过程中，进行房屋预告登记的作用还是很大的，这样就可以防止房屋被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益。
  
  
  
  虽然现在并没有明确的法律条文表明购买房子一定要进行预告登记，但事实上房屋预告登记已经成为了购买房屋的过程中不可缺少的一个步骤了。值得购房者注意的是房屋进行预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
  
  
  
  2019-10-07 07:21:49