集资房能贷款吗? 用自己的房产证贷款要哪些手续和步骤

• 157****9986 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-05-31 16:47:30
• 138****3445 我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询 2019-05-31 16:47:27
• 141****6506 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
  想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！ 2019-05-31 16:47:22
• 142****4705 在进入干货之前，小编先请大家思考一个问题。
  
  作为首套房的刚需来说，房子是不是只能是消费品？
  
  
  
  面对这个问题，我们首先要给自己的需求按照重要程度进行排序。这个排序取决于整个家庭达成的共识，以及对未来生活的想象与规划。
  
  
  
  在这个基础之上，我们才算是在心中有了一把尺子。
  
  对于大多数家庭来说，不可能一辈子只住在一套房子里。人的需求往往是无限大的，当我们通过家庭需求的升级，置换或再购买房产时，我们才会看到那些回报。
  
  
  
  因此，即使是首套刚需的唯一住房，在购买房产时，也不能将其当成一个普通的消费品，而是应该关注到它的投资属性。
  
  
  
  基于这个观点，当我们投资房产时，我们不就能仅仅考虑价格因素，因为价格总会让我们忽视那些背后带来的利益。
  
  
  
  房产作为普通老百姓家庭中的唯一、大型、核心资产，是普通家庭获得低息、大额资金的唯一融资途径，同时也是进行大额投资操作的基础。对于刚需而言，房产更是今后资产创造更大价值的一块基石。正因如此，房产类型的选择对于首套刚需而言就显得至关重要。
  
  
  今天，小编就来为大家从融资的角度，为大家一一盘点，市场上比较常见的几种房产类型，哪些房产周转率高？哪些房产又会被银行拒之门外？
  
  
  
  下图，是小编整理的房产按照权属进行分类的结构图。这样可以让网友们更加轻易的了解目前市场上的房产类型。（点击可查看大图）
  
  
  
  
  
  
  
  墨迹晕染分割线
  
  那么在以上的房产类型中，哪些可以办理抵押贷款，哪些又是银行拒绝进件的呢？
  
  
  
  可以办理或需要出具个别文件准许办理的房产类型
  
  
  
  1
  
  商品房
  
  
  
  商品房抵押贷款中**常见的一种，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 2019-05-31 16:47:18
• 131****9997
  1、看房
  
  通过互联网或者其他方式寻找合适的房源，并现场实地看房。
  
  
  
  看房注意事项：①查看房屋交通配套；②查看小区环境；③查看房屋通透性等情况；④看中后查验房产证和房主身份证；⑤查验物业，并查看房屋是否有抵押。
  
  
  
  2、交定金签房地产经纪合同（不经过中介公司的，该步骤可以省略）
  
  时间：看房后
  
  地点：中介公司
  
  当事人：房主，买房者，中介
  
  流程：买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同，买家预付定金，买卖双方支付中介佣金
  
  费用：中介佣金（买卖双方各0.8%），定金（可自主决定）
  
  
  
  3、签订存量房买卖合同（存量房买卖合同下载）
  
  地点：房屋所在地房地产管理局
  
  当事人：房主（房产证上的所有人），买家（共有产权人也需到场签字）。
  
  
  
  注意事项：房产证、身份证和签署合同人要统一，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写。
  
  私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
  
  
  
  关于付款的约定，全款则直接约定付款时间；贷款的话，**款应打到资金托管账户里，而关于尾款的付款时间，可在咨询银行后约定一个可行性的时间段，以免造成纠纷。
  
  
  
  4、贷款预审
  
  地点：银行
  
  当事人：买方（房产证上有名字的 都要到场）
  
  所需材料：身份证（复印件），户口本（复印件），单身证明或者结婚证（复印件），流水和收入证明（加盖单位公章）
  
  
  
  5、交**
  
  如果不是全额付款，那么在贷款预审通过后，就要支付**款了，在合肥，**款必须打到资金托管账户里，房主在过户后，可以讲**款从资金托管账户里取出来。
  
  
  
  资金托管需要提供以下要件：
  
  ①借款人夫妻双方身份证及复印件三份；
  
  ②借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；
  
  ③借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份)；
  
  ④借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份；
  
  个体、私营业需提供营业执照、**近连续三个月税单等原件及复印件一份)；
  
  ⑤《存量房买卖合同》原件及复印件一份；借款人**款收据原件及复印件一份；房地产评估报告；
  
  ⑥《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。
  
  
  
  若房主需要买家的**款来还贷，则可以分为三种情况：
  
  ①**款＞贷款余额，此时贷款余额部分直接付给房主，**款—贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里；
  
  ②**款=贷款余额，此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内**低需要有5000元，而**款用于还贷，不需要经过资金托管中心；
  
  ③**款＜贷款余额，此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内**低需要5000元，**款用于还贷，不需要经过资金托管中心，不足的部分，由房主自己补足余额。
  
  
  
  6、核价缴税
  
  地点：房屋所在区所在地税局
  
  当事人：买卖双方
  
  流程：①地税局排队取号；②填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》 《纳税申报表》③递交材料；④缴税；⑤领取完税发票
  
  所需材料：买卖双方身份证，户口本，婚姻证明，存量房买卖合同，房产证，土地证（房改房、集资房首次上市交易，需要交纳土地收益金的）
  
  
  
  7、迁移户口
  
  缴税过后，基本整个交易流程就可以确定了，在过户前，合肥市房地产管理局的要求是房主需要迁移户口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口。
  
  当事人：卖家
  
  所需材料：身份证，户口本，房产证
  
  
  
  流程： 房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明），去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》，派出所迁移户口。若房主在合肥无其他房产可接收户口，可申请迁移至集体户。
  
  
  
  8、过户
  
  当事人：买卖双方及共有产权人
  
  地点：各区域房地产交易中心
  
  所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书、物业结清单、房屋空户证明
  
  
  
  所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元
  
  备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”
  
  约7个工作日以后，买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票领取新的房产证 2019-05-31 16:47:15