怎样才能知道买房贷款的年限?买房时怎么选贷款年限 为什么要贷满30年？

• 133****0760 购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？
  
  
  
  购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
  
  1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
  
  商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
  
  2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
  
  贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
  
  3.银行规定的**长贷款年限是多久？ 2019-09-15 17:17:25
• 131****9712 1、住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
  
  2、商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
  
  3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
  4、年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
  
  拓展资料
  
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  2019-09-15 17:17:21
• 142****6157
  贷款买房是常见的买房付款方式，购房者在办理贷款买房时对于贷款期限都很矛盾，贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，然而，面临这个问题，很多人都说“贷款期限越长越好”，那么贷款期限真是越长越好吗？
  
  
  
  
  
  
  
  很多人都在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。如果单从利率累计上来看，显然30年期限要支付更高的总利息，但事实未必如此，我们在判断贷款是否划算时，不能只考虑**后要偿还的金额。
  
  
  
  对于按揭贷款，如果把以下三点优势算进去，30年未必不划算。
  
  
  
  1
  
  还贷压力小
  
  
  
  现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下选择年限长的贷款年可以减轻每月的还款压力。
  
  
  
  2
  
  贷款时间越长越适合提前还贷
  
  
  
  一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  可以买更大的房子
  
  
  
  既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？
  
  
  
  要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
  
  
  
  总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。
  
  
  
  2019-09-15 17:17:17