购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？
全部3个回答 >企业贷款抵押贷款资产不抵会怎样?买房时怎么选贷款年限 为什么要贷满30年？
146****1349 | 2019-09-20 05:11:44
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153****4077 银行内部 核销是银行自己内部根据财务制度的相关规定对该笔贷款做了账务处理,但银行的债权仍在,所以,如果银行追索,借款人仍要还款.也要以用抵押的厂房优先受偿.
但根据你的问题,似乎并不太可能会出现未处置抵押资产而核销贷款的情形,现在还有哪一家银行的抵押贷款在未处置抵押物而将贷款核销的?因为核销是有严格的条件的 2019-09-20 05:11:58 -
145****5216 抵押物是什么抵押权实现的时候就用什么，法人和股东的个人资产如果在合同中有约定也会被执行 2019-09-20 05:11:54
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152****6417
想创业、做项目、想买房……这些都是花大钱的事情，可是钱不够怎么办，贷款就是一个不错的选择？可是很多人想贷款却无从下手？贷款被拒也是经常事……
6月5日，云南省农村信用联合社大理办事处党组成员、副主任陈雄兴做客第624期《政风行风热线》，想要贷款的热心听众纷纷拨打热线，为自己的贷款烦恼寻求解决办法。大家反映的烦恼你是否也有呢？跟着小编一起去云南省农村信用联合社大理办事处的回复中找答案吧~
周先生
想要120万大额贷款我该怎么做？
“我在凤仪承包了600亩左右的荒山，开发种植果树林。果树现在已经种植下去了，但是水源设施不够完善，树苗存活率低，配套设施还需要改善，但自己的资金跟不上，想要在农信社贷款。需求在60万元—120万元之间。想借助贵行的资金支持，应具备什么条件？”首先拨打热线的是来自祥云的周先生。
节目中，陈雄兴表示周先生有资金需求，农信社也十分愿意给予帮助，支持农村的农业发展。但是还需要对周先生的具体情况有一个详细的考核和评估，这就需要凤仪支行的工作人员去实地做一番了解。
节目结束第二天，大理市农商行个人金融业务部的经理赵春红、副经理杨旭洲，凤仪支行行长李灿元、副行长李宝忠、营业部主任李永文和节目组一起来到了周先生承包的山地，见到了反映问题的周先生。 2019-09-20 05:11:50
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抵押物是什么抵押权实现的时候就用什么，法人和股东的个人资产如果在合同中有约定也会被执行
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会，银行会认为你还款能力不足，以后在申请贷款或信用卡就不好下了，同时在征信上也会显示为一定程度的逾期！
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首先要搞清二个概念：一、你是借款人，银行是贷款人。二、借款人申请银行贷款，由担保公司向银行提供保证担保，借款人以其资产等向担保公司提供反担保。借款人承担还款责任，担保人承担连带责任。贷款逾期未还，借款人将会在企业征信系统中留下不良记录，这是一个抹不掉的污点，会影响在各金融机构办理信贷业务的。银行经过多次催收后确认借款人到期无力归还抵押贷款的本息，贷款银行有权处置抵押房地产，以收**息。在处置完抵押物时，变卖的金额若不能偿还借款人所积欠的贷款本息，银行方面会追担保人还款，不过这种情况极少发生，因为贷款时，为保障利益银行已经控制了贷款的抵押率，很少机会会出现变卖的款项不能偿还贷款的情况 本回
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看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。 大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。 通常的贷款**长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。 买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。 一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。 比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。 举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（2016-1990）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。 贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。 买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。 贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质**重要。
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