企业贷款抵押贷款资产不抵会怎样?买房办理银行贷款，需要注意什么？

• 136****2705 抵押物是什么抵押权实现的时候就用什么，法人和股东的个人资产如果在合同中有约定也会被执行 2019-09-16 04:55:03
• 134****9348 不会的，抵押贷款偿还不上的话银行只会处置抵押物。
  一般银行办理抵押贷款，如果贷款人还款不上的话银行就会处置贷款人的抵押物，不会处置贷款人的其他财产，银行一旦处置了抵押物，不管拍卖价格是否覆盖了贷款额这笔债务都会消失的。 2019-09-16 04:54:59
• 157****5375 信托的非标业务本来就是火中取栗，就是刀尖上舔血，很难有银行标准化的风控体系，“资产是骨，现金流是血，交易结构是筋”，把握三者，就是把握了信托风控的灵魂。
  
  
  
  银行风控有着严密的信用评级体系，而信托公司目前只有平安信托一家建立完善的交易对手信用评级模型。
  
  在目前经济处于下行周期、信托风险不断暴露的环境下，信托公司精细化、科学化的风险管理体系亟需建立。
  
  今年信托经理们感觉信托不好做？
  
  原因有五：
  
  1、资金成本太高，集合发不动，单一更难找；
  
  2、项目不是太差，就是太好，差的不敢做，好的轮不到你做；
  
  3、风控太严，项目上会就跟上坟一样，痛苦不堪，有去无回；
  
  4、通道业务规模难做，监管各种围堵，银行回归保守，同业创新昙花一现；
  
  5、主营业务不再，地产平台狼多肉少。在此严峻形势下，信托行业的弄潮儿们更应该严控风险，把握信托风控的核心，风险如影随形，唯有参透信托风控的本质，才能获取超越市场的风险收益。
  
  信托实务中，资产控制与现金流控制通常是信托项目风险管控的两条思维路径。
  
  “资产”可以理解为信托公司控制的交易对手或其关联方的抵质押物，比如土地、在建工程、房产、股权及债权性资产等，它一般是信托融资的第二还款来源；
  
  “现金流”主要是指融资方的经营性现金流，通常是信托融资的第一还款来源。
  
  在信托项目的风控设计中，资产与现金流的关系及重要性可以形象的比喻为“资产是骨，现金流是血，交易结构是筋”，即信托公司通过“交易结构”控制融资方的“资产”与“现金流”，从而达到控制信托项目整体风险的目的。
  
  以普通的资金信托来说，信托财产的形式要经历从资金到其他形式信托财产再到资金的过程：
  
  第一次转化是信托进入，主要取决于资金运用方式和投资领域
  
  第二次转化是信托退出，即为信托财产的变现，通常依赖于融资方的现金流，而信托公司控制的融资方资产为补充还款来源，也是信托风控的**后抓手。
  
  由此可见，融资方的资产与现金流是决定信托项目能否安全兑付的关键要素，这也是投资者在考察信托产品风险时应重点关注的两条主线。
  
  抵押和质押是担保的两种类型，根据《担保法》，担保有五种方式，即保证、抵押、质押、留置、定金。信托产品设计中，抵押与质押是进行“资产控制”的两种主要法律形式。
  
  （1）抵押是指债务人或第三人对债权人以一定的财产作为清偿债务担保的法律行为。
  
  提供抵押财产的债务人或第三人成为抵押人，债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
  
  抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
  
  信托产品可选择的抵押资产一般包括： 2019-09-16 04:54:55