房子按揭无法能力还会怎样?贷款办不下来购房人应该怎么办

• 131****4843 三种方式供参考
  ①直接把房子卖掉
  从以上分析来看，处理“断供”**好的方式就是直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户，买主是要承担很大风险的，实践中通过这种方式来交易成功的不多。
  从目前泉州市场的具体情况来看，很多人都把房子作为二手房交给中介公司，由中介公司寻找买主，然后签订一个买卖合同，并进行公证。
  ②转按揭降低损失
  一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的**好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的买家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系，避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样，业主的经济损失将可以**大程度地降低，也可以避免买主的风险。但，目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。
  ③调整贷款年限
  当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，而后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。 2019-09-20 03:02:26
• 145****0060 房子还要不要了？ 不要就卖了 要的话就二次抵押 2019-09-20 03:02:22
• 158****0370
  银行房贷业务帮大家提前实现了买房的梦想，因为绝大多数的人都没有办法一次性将房款付清，于是买房按揭现在已经成为人们买房的一种主流方式。
  正所谓，一入房贷深似海，从此钱财是路人啊。
  
  “无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。一般家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力。提前还清房贷，不仅能减轻每个月的还贷压力，同时还能降低负债，提升个人资质。
  房屋按揭贷款（以下简称“房贷”）提前还款时需要注意什么问题呢？如何快速预约还款时间呢？
  
  如果某天突然手里不差钱了，这篇文章刚好适用于你——
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  提前还款的流程
  
  
  1、先查看贷款合同项下的有关借款人提前还贷的约定，注意提前还贷是否须交一定的违约金；
  
  
  
  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请要求及所需要准备的资料；
  
  
  
  3、本人亲自到银行贷款网点提交还款申请；
  
  
  
  4、提交《提前还款申请表》，在预约还款指定日提前存入应偿还的本金和利息。
  
  
  
  
  
  
  提前还款注意事项
  
  
  
  
  1、不必先还公积金
  
  对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？小毅觉得，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
  
  
  
  2、抵押注销
  
  由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
  
  
  
  3、注意银行规定
  
  大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
  
  2019-09-20 03:02:15