三种方式供参考①直接把房子卖掉从以上分析来看,处理“断供”**好的方式就是直接找到买主,然后用买主交来的购房款,还清银行贷款,再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户,买主是要承担很大风险的,实践中通过这种方式来交易成功的不多。从目前泉州市场的具体情况来看,很多人都把房子作为二手房交给中介公司,由中介公司寻找买主,然后签订一个买卖合同,并进行公证。②转按揭降低损失一直以来,转按揭的处理被各界视为解决无力还款的**好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时,将自己的房子卖给有能力还款的买家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭,由买主和贷款银行建立新的借贷关系,避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样,业主的经济损失将可以**大程度地降低,也可以避免买主的风险。但,目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。③调整贷款年限当购房者的还贷能力出现问题时,购房者可以要求银行调整贷款年限。比如,购房者当时申请的还款期限是十年,这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还;同样的,如果购房人当初申请的还款期限是二十年,而后自己的还贷能力增强,即可要求银行缩短还贷时间。不过,不论是缩短或延长贷款年限,购房者只能要求银行变更一次。
全部3个回答 >怎样按揭二套房?贷款办不下来购房人应该怎么办
132****4947 | 2019-09-20 01:29:43-
151****8888 近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。
此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的**,二套房**低四成的**一直没能完全落地。
那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才**划算?
看一下这个例子或许就清晰很多了:
市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。
方案一:首套房继续还贷 二套房**七成
由于广州宣布将继续执行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,**比例**低要七成。300万元**七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
一次性付款:210万元 2019-09-20 01:29:59 -
154****0607 (1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。 2019-09-20 01:29:56 -
141****2950 有好的投资机会不可错过,有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多,这种情况下买第二套房可以按揭吗?怎样办理第二套房按揭?
买第二套房都是可以办理按揭的,但是分以下几种情况
1、第一套住房贷款还请,贷款可以选择用公积金;
2、第一套住房使用商业贷款,贷款未还清,贷款可以使用公积金;
3、第一套住房使用公积金还款,贷款未还清,贷款不能使用公积金还款。
办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。 2019-09-20 01:29:53 -
152****8720 8月25日央行发布《公告》称,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率,也就是LPR为定价基准,加点形成。政策变化,市场**为关心的在于:未来个人房贷利率是升还是降?对居民家庭影响几何?财经第一线记者进行了市场调查。
《公告》规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。以8月20日的LPR为参考来计算,其中1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。房贷多为5年期以上,因此采用4.85%为定价基准加点形成。那么,新发放首套房贷利率应不低于4.85%,二套房贷款利率则不低于5.45%。
中国农业银行杭州分行个人金融部资深专员 徐俊:
那么从下限来看,明显高于以往的利率下限,二套房以往的下限是基准上浮1.1倍.按照现行的五年期利率是5.39%的实际利率,因此从整个趋势来看,个人住房贷款利率是要求会更紧了,也是有继续提升的一个趋势。
从财经第一线记者获得的市场反馈来看,LPR旨在调节市场利率,本身有下调趋势,但到了房贷端,可能显示出“实升”的状态。将新旧定价机制做一对比可以看出,此前,我国首套房贷利率定价基准为4.9%,二套房定价基准约为5.39%。在下一次央行发布LPR之前,首套房贷利率的定价基准事实上有所下降,二套房贷款利率则有所上升。
2019-09-20 01:29:50
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按揭贷款办理不下来时可退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下:一、开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应利息损失。二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还**及定金。
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**近的房屋贷款是不好办,央行**近不是又提高准备金率了吗。准备金的加大,也就是说银行可用于贷款的额度缩水了。但银行是盈利组织,所以剩下来得不多贷款额度要**求**大的利益化。很多额度用于实业贷款了,房屋贷款现在很难办下来,有些就算你同意加利息也要等好久。
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签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料,重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。2、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。3、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
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第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的**低20%的**,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的**不给退的第二:贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退**就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。第三:反正您手里面有购房合同,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳
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