怎样按揭二套房?贷款办不下来购房人应该怎么办

• 151****8888 近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。
  
  此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直没能完全落地。
  
  那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才**划算？
  
  看一下这个例子或许就清晰很多了：
  
  市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。
  
  方案一：首套房继续还贷 二套房**七成
  
  由于广州宣布将继续执行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,**比例**低要七成。300万元**七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
  
  同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
  
  一次性付款：210万元 2019-09-20 01:29:59
• 154****0607 (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。 2019-09-20 01:29:56
• 141****2950 有好的投资机会不可错过，有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多，这种情况下买第二套房可以按揭吗？怎样办理第二套房按揭？
  
  买第二套房都是可以办理按揭的，但是分以下几种情况
  
  1、第一套住房贷款还请，贷款可以选择用公积金；
  
  2、第一套住房使用商业贷款，贷款未还清，贷款可以使用公积金；
  
  3、第一套住房使用公积金还款，贷款未还清，贷款不能使用公积金还款。
  
  办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。 2019-09-20 01:29:53
• 152****8720 8月25日央行发布《公告》称，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率，也就是LPR为定价基准，加点形成。政策变化，市场**为关心的在于：未来个人房贷利率是升还是降？对居民家庭影响几何？财经第一线记者进行了市场调查。
  
  
  
  
  
  
  
  《公告》规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。以8月20日的LPR为参考来计算，其中1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。房贷多为5年期以上，因此采用4.85%为定价基准加点形成。那么，新发放首套房贷利率应不低于4.85%，二套房贷款利率则不低于5.45%。
  
  
  
  中国农业银行杭州分行个人金融部资深专员 徐俊:
  
  那么从下限来看,明显高于以往的利率下限,二套房以往的下限是基准上浮1.1倍.按照现行的五年期利率是5.39%的实际利率,因此从整个趋势来看,个人住房贷款利率是要求会更紧了,也是有继续提升的一个趋势。
  
  
  
  
  
  
  
  从财经第一线记者获得的市场反馈来看，LPR旨在调节市场利率，本身有下调趋势，但到了房贷端，可能显示出“实升”的状态。将新旧定价机制做一对比可以看出，此前，我国首套房贷利率定价基准为4.9%，二套房定价基准约为5.39%。在下一次央行发布LPR之前，首套房贷利率的定价基准事实上有所下降，二套房贷款利率则有所上升。
  
  
  
  2019-09-20 01:29:50