第一步：领收楼通知单按合同约定，收楼前开发商应提前将收楼通知单交给业主，并告知具体收楼时间以及所需资料。业主无法到现场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可与开发商商议另行约定时间，并以书面形式确认。第二步：准备收楼材料收楼日期确定后，业主需仔细研究购房合同中所列的交楼约定。准备其他相关资料，如各期还款单据、银行贷款合同等。第三步：查看三书一表一证按规定，收楼前开发商应出示“三书一表一证”，“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一表”即《竣工验收备案表》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。若开发商无法出示，购房者可选择不收楼。第四步：前往住宅验楼查验证件后，购房者应到楼房内查验楼房状况。可请有经验的亲朋帮忙发现问题。或请正规验房公司验房师帮助检验。第五步：记录验楼结果验楼后，购房者应按实际验收情况填写《楼宇验收记录表》。如验收不满意，可提出意见并写入记录表中。无记录表则需书面记录，以作为证据。第六步：了解收费规定收楼时，业主应带上应缴费用表，提前到物价局核对各项收费规定。发现不合理的收费项目，应先与开发商协商，协商不成可向物价局、房管部门投诉。**后，开发商会要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册，发现有异议的条款，可与开发商协商后再签署。第七步：办理入住手续重庆二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38
全部3个回答 >验房出现问题怎么办
158****9606 | 2019-09-20 00:05:09
已输入 0 字
已有5个回答
-
153****2905 一旦验房出现问题，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。 2019-09-20 00:10:06
-
155****1329 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。 2019-09-20 00:10:02
-
132****9757 1.一定要态度友好的协商，喊开发商修整
2.非常严重问题，开发商又不愿意修整，还拿自己验房单已签字为由的话，只能通过专业评估机构和法律手段，测定问题首次发生的时间和自己签字的时间，两者对比，但是这样出来的结果及时对自己有利，自己也需要承担一部分民事责任，因为毕竟签字了，就看怎么处理了。
2019-09-20 00:09:59 -
155****5897 在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
购房人在验房的时候如果发现房屋有质量问题，就要及时的去找开发商反映情况，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，那么可以要求开发商承担延期交房的责任，因为这是由于开发商的原因导致交房延期的，开发商对其应承担相应责任，并索要书面凭证。
房屋交付使用后如果说是在保修期内出现的一般质量问题，在不会严重影响到业主的正常居住的前提下，购房人有权要求出卖人修复。由此产生的费用，应当由出卖人承担。
2019-09-20 00:09:56 -
148****7484 验房时发现所验商品房与合同签订的要购买的商品房不一致，实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，主体结构有严重不合格，可以选择接受协商也可以做退房处理。 2019-09-20 00:09:45
加入交流
相关问题
-
答
-
答
发现问题后当场口头提出问题，需要解答，并对**终的整改时间提出要求，当场必须得到明确得答复。然后回头把问题书面提交给对方，并要求书面详细准确的回复，并且要有落款（公章）和时间。这都是依据证明
全部4个回答 > -
答
既然签字了，就只能采取这样的措施了： 1.一定要态度友好的协商，喊开发商修整 2.非常严重问题，开发商又不愿意修整，还拿自己验房单已签字为由的话，只能通过专业评估机构和法律手段，测定问题首次发生的时间和自己签字的时间，两者对比，但是这样出来的结果及时对自己有利，自己也需要承担一部分民事责任，因为毕竟签字了，就看怎么处理了。 当在验房时发现问题后： 第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。 第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。 第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。 第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。 验房时发现问题的处理方法： 1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。 2、装修质量问题：上面说了，精装修商品房的问题**多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。 3、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 4、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。 5、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。 6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。 7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。 8、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
全部3个回答 > -
答
不会的商品房都是经过当地权威部门检验合格才许可上市交易的，
全部11个回答 > -
答
若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
全部5个回答 >
买房交流
3142
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（396）
