一、收房时限收房时限即为开发商约定的收房时间,通常会在收房通知书寄出的30天内,买家根据相关规定,在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内,买家逾期没有办理相关收房手续,开发商也视为该房已交给买家使用。此日起,买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。应对策略:买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址,并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理,应当与开发商另约收房验房时间,并以书面形式确认;也可委托身边的亲朋好友,或找相关律师帮忙。二、证件不齐开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”.“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。其中,**重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,只有项目竣工后,并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而,很多开发商为了尽快回笼资金,在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。应对策略:证件不齐全,意味着施工质量得不到保证。在这种情况下,买家可以选择拒绝收房;若实在要收房,务必签合同并白纸黑字注明所缺乏的证件,一式三份并盖公章,妥善保管好。三、先签文件后交楼正常的交楼程序是先验房,确定房子没什么问题后交钱,**后签署相关文件。然而,很多开发商会把顺序颠倒过来,采取先交钱填表签署文件后再验房的手段,目的是为了让自己占据主动性,让买家处于被动的一方。即使后面发现问题,开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决,责任大大减少了。应对策略:当今社会,只有书面合同才具有一定的法律效应。为了保障自己的合法权益,买方在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里面,必须先验房再收房,违约者要赔偿对方一定金额的违约金。若买房的时候没有立下此规定,我们在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样,即使验房的时候出现什么问题,也能灵活应对和处理。四、打疲劳战除了先签文件后交楼这种把戏以外,开发商**常用的伎俩还是打疲劳战。特意在验房当天集中通知更多的买家,故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点,让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后,大家都累到不行了,只想赶紧回家休息去,根本没那个心思去认真细心地验房。这回,开发商的目的达到了,即使有质量不过关的地方也轻松蒙混过关,损失惨重的永远只有买家。对应策略:现在人山人海的现象确实让人很难接受,效率可低了。不过,我们可以临阵逃脱,故意找个借口离开,然后再约定时间进行验房收房。实在不行的话,我们可以叫上身边的亲朋好友来助阵,大家分工合作,相信很快就能把手续办完。验房的时候有多几个人陪伴查看会看的更仔细些,更容易发现问题。五、大事化小也许很多朋友都遇到过这样的问题,在验房的时候发现一些施工质量问题,向陪同验房的工作人员反应,他们往往会拍着胸口说这是小事,无关紧要的,让你别担心,若见你还表现出担心的样子,他们一般会承若改天找人上门来修整,这点小事就无需在写到验收文件上。对应策略:房子是自己的,以后出现了什么质量问题还得自己承担。因此,无论如何都要坚持自己的原则,发现问题就得写到验房文件上,千万别轻信工作人员,他们越是跟你套近乎就越是有问题,必须记住这条原则。
全部4个回答 >新房验房时门锁坏了怎么办?验房的时候出现问题怎么办?
158****7212 | 2019-07-18 07:47:13-
132****5748 既然签字了,就只能采取这样的措施了:
1.一定要态度友好的协商,喊开发商修整
2.非常严重问题,开发商又不愿意修整,还拿自己验房单已签字为由的话,只能通过专业评估机构和法律手段,测定问题首次发生的时间和自己签字的时间,两者对比,但是这样出来的结果及时对自己有利,自己也需要承担一部分民事责任,因为毕竟签字了,就看怎么处理了。
当在验房时发现问题后:
第一、要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。
第二、要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行,可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。
验房时发现问题的处理方法:
1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、装修质量问题:上面说了,精装修商品房的问题**多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部,并限期整改。
3、水路、电路、天然气问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
8、规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。 2019-07-18 07:47:44 -
145****9935 在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补
强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取
费用补偿的办法,由接管单位处理。 2019-07-18 07:47:36 -
152****5151 先铲掉墙皮,使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理,然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。
还有对于一些难以翻新的墙面空鼓,建议采用灌注修复的方式,它的操作时间快,并且不会破坏基层,尤其是在地下车库,厂房等现场,施工过程也不影响业主使用,是较为便利的一种方式。 2019-07-18 07:47:31
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发现问题后当场口头提出问题,需要解答,并对**终的整改时间提出要求,当场必须得到明确得答复。然后回头把问题书面提交给对方,并要求书面详细准确的回复,并且要有落款(公章)和时间。这都是依据证明
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一旦验房出现问题,要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。
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第一步:领收楼通知单按合同约定,收楼前开发商应提前将收楼通知单交给业主,并告知具体收楼时间以及所需资料。业主无法到现场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可与开发商商议另行约定时间,并以书面形式确认。第二步:准备收楼材料收楼日期确定后,业主需仔细研究购房合同中所列的交楼约定。准备其他相关资料,如各期还款单据、银行贷款合同等。第三步:查看三书一表一证按规定,收楼前开发商应出示“三书一表一证”,“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》,“一表”即《竣工验收备案表》,“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。若开发商无法出示,购房者可选择不收楼。第四步:前往住宅验楼查验证件后,购房者应到楼房内查验楼房状况。可请有经验的亲朋帮忙发现问题。或请正规验房公司验房师帮助检验。第五步:记录验楼结果验楼后,购房者应按实际验收情况填写《楼宇验收记录表》。如验收不满意,可提出意见并写入记录表中。无记录表则需书面记录,以作为证据。第六步:了解收费规定收楼时,业主应带上应缴费用表,提前到物价局核对各项收费规定。发现不合理的收费项目,应先与开发商协商,协商不成可向物价局、房管部门投诉。**后,开发商会要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等,同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册,发现有异议的条款,可与开发商协商后再签署。第七步:办理入住手续重庆二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38
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验收过程1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
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