验房出现问题怎么办

• 142****2028 第一步：领收楼通知单
  按合同约定，收楼前开发商应提前将收楼通知单交给业主，并告知具体收楼时间以及所需资料。业主无法到现场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可与开发商商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  第二步：准备收楼材料
  收楼日期确定后，业主需仔细研究购房合同中所列的交楼约定。准备其他相关资料，如各期还款单据、银行贷款合同等。
  第三步：查看三书一表一证
  按规定，收楼前开发商应出示“三书一表一证”，“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一表”即《竣工验收备案表》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。若开发商无法出示，购房者可选择不收楼。
  第四步：前往住宅验楼
  查验证件后，购房者应到楼房内查验楼房状况。可请有经验的亲朋帮忙发现问题。或请正规验房公司验房师帮助检验。
  第五步：记录验楼结果
  验楼后，购房者应按实际验收情况填写《楼宇验收记录表》。如验收不满意，可提出意见并写入记录表中。无记录表则需书面记录，以作为证据。
  第六步：了解收费规定
  收楼时，业主应带上应缴费用表，提前到物价局核对各项收费规定。发现不合理的收费项目，应先与开发商协商，协商不成可向物价局、房管部门投诉。
  **后，开发商会要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册，发现有异议的条款，可与开发商协商后再签署。
  第七步：办理入住手续
  重庆二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38 2018-07-12 11:45:49
• 133****5587 验房时发现问题的处理方法
  是什么？
  1、维修承诺问题：
  　　首先与KFS确定如果验
  房时发现了问题，KFS承诺
  在多长时间内进行修缮和业
  主与KFS需要签订哪些维修
  单之类的单据。
  2、装修质量问题：
  　　上面说了，精装修商品
  房的问题**多。主要体现在
  装修质量和所用材料、品牌
  与KFS承诺不符的问题上。
  发现上述问题时我们应该将
  问题详细记录在装修整改表
  中（由KFS提供）上报给KFS
  指定的装修队或工程部，并
  限期整改。
  补充：
  3、水路、电路、天然气问 题： 如果发现水、电路问题 要详细在验楼单上予以注明 。由于上述问题造成业主不 能收楼的，要在验楼单上详 细注明不予收楼的原因并要 求开发商签字、盖章。 4、上、下水问题： 上、下水不通问题在验 房时也比较常见，应要求 KFS检查后说明导致问题的 原因。在问题解决后再行收 房。
  补充：
  6、面积问题： 验房时测量所购商品房 面积是很重要的一个工作。 在我们发现实际面积与合同 面积的面积误差绝对值超过 3%时，可以选择接受其实 际面积也可以做退房处理。 7、主体结构问题： 当发现所购商品房存在 主体结构不合格的情况应毫 不犹豫的退房。
  补充：
  8、规划问题： 现在有些KFS在未告知 和得到业主同意的情况下擅 自变更规划设计，实际上根 据《商品房销售管理办法》 的规定，在这种情况下我们 一样可以要求退房。 当我们在验房时发现问 题后，第一、要保持冷静， 毕竟没有什么问题是解决不 了的。第二、要保留好证据 ，如KFS承诺书、相关合同 和约定、验楼单、相关照片 和录像等。第三、当问题不 严重时要尽量配合KFS进行 整改检修，毕竟问题尽快得 到解决才是我们所希望的。 第四、如果开发商不能按照 合同约定的标准执行我们可 以到相关质量监查部门投诉
  2018-07-12 11:45:34
• 133****6165 既然签字了，就只能采取这样的措施了：
  
  　　1.一定要态度友好的协商，喊开发商修整
  
  　　2.非常严重问题，开发商又不愿意修整，还拿自己验房单已签字为由的话，只能通过专业评估机构和法律手段，测定问题首次发生的时间和自己签字的时间，两者对比，但是这样出来的结果及时对自己有利，自己也需要承担一部分民事责任，因为毕竟签字了，就看怎么处理了。
  
  　　当在验房时发现问题后：
  
  　　第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
  
  　　第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
  
  　　第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
  
  　　第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
  
  　　验房时发现问题的处理方法：
  
  　　1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
  
  　　2、装修质量问题：上面说了，精装修商品房的问题**多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。
  
  　　3、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  
  　　4、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
  
  　　5、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
  
  　　6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
  
  　　7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
  
  　　8、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。 2018-07-12 11:45:19