澳大利亚外国人买房政策是如何的？

在澳洲，如果外国人买新的单元房，自己有钱就可以了。买独立屋，需要政府批准。目前对外国人买房只是贷款难一点，但是70%以上的大陆人在澳洲买房根本不贷款。所以没有什么特殊条件，主要是有钱，钱可以转到澳洲来就好。

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可以投资，没有问题。需要通过澳洲FIRB(澳大利亚外国投资监管委员会)批准就OK了，个人投资房产基本是全部通过的。但是有一点需要注意，如果外国人投资澳洲房产，规定只可以购买一手全新物业，不可以交易二手房。因此未来物业出售时针对的买家，也就必须是具有澳洲身份的人士。如果是持留学生签证购买的二手物业，并需离开澳洲前售出。一个全新地产项目，都允许将一定比例的房源出售给海外人士，这个比例上限一般情况下不超过50%。

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买澳洲房子可能是个令人头疼的任务，对于很多人来说，这是你一生**大的财务决定，但是很多人还没有准备好就上马了，结果付出了很大的代价。在买房中，一个错误的决定会造成财务和情感上的灾难，轻则损失一笔钱，重则家园梦碎，房子被银行拿去法拍。据澳洲物业投资杂志报道，大多数专家同意首次购买澳洲房子者**容易犯三个错误：第一错误就是忽略一些显而易见的常识，比如说利率上涨的因素。房主们都知道当房贷利率 9%时与现在的差别有多大，但是首次购买澳洲房子的人没有这样的经验，做预算时也没有给自己一个缓冲的余地，一旦利率大幅上涨时就会令他们措手不及。第二个错误，可能也是**大的错误，就是听从了你不应该听的人，一些地产***和贷款经纪人，他们更关心的是自己的业绩而不是你的利益。第三个错误就是凭借感情来买，而不是理性的考虑各种标准，首次购房者**容易被花哨的装饰所打动。

根据《住房城乡建设部、商务部、国家发改委、人民银行、工商总局、外汇局关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》第3条的规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，经批准从事经营房地产的企业除外；在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。取消了工作、学习满一年的限制。根据《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》第1条的规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。也就是说，外国人在下列情形可以在中国购房：（1）只要外国人在境内工作、学习即可购买自住商品房，没有时间限制，不需要工作、学习满一年。（2）有限购的城市还需要符合当地限购政策。（3）只能购买一套自住商品房。（4）非自住商品房可以以公司名义购买。注：如南京有单独的外籍人员购房政策，以南京本地政策为准，可电话咨询具体政策。

外国人在中国买房需要满足哪些条件?1、购房人员需要在中国居住满一年；2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；5、备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查；6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

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