经济适用房不可以做抵押贷款，房产抵押贷款的条件：1. 年龄为18-65周岁的自然人；2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3. 没有违法行为；4. 征信良好，不良信用记录；5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11. 银行规定的其他条件。
全部4个回答 >经济适用房可以做商铺吗？应该怎么做呢？
152****4693 | 2019-09-19 13:58:55
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142****5200 商铺虽然在经济适用房的一楼，但属于商业用房，已经与经济适用房没有任何关系，只能遵守商业用房的有关规定，以及建经济适用房时甲方（一般是政府）合同或协议中的规定和要求。
2019-09-19 13:59:16 -
147****2087 房屋性质不一样。
居住房的立项是住宅，就是住人的；门面房的立项是商业，就是商用办公的。
产权年限不一样，住宅的使用权是70年，门面房是40年。
交易费用及物业费也不一样。住宅的交易费用低，门面房的费用高。
2019-09-19 13:59:13 -
142****1179
经济适用住房现在一般有两种开发方式；第二种方式是某些单位（事业与其他企业）自建经济适用房是这样的，一般采用代建方式，建完成政府先回购。如果建设单位要出售则需要补缴30%产权费用后才可以出售，然后把商铺卖给我们，我们就采用这种方式建经济适用房，这种方式下商铺只有70%的产权，这样我们就有商铺的全部产权：第一种是政府主导集体开发 2019-09-19 13:59:09 -
152****0453 没听过经济适用房也有商铺的，不过如果真的有的话，能办出房产证的，直接看产证性使用性质就可以了，如果产证性质是商用的就可以出租经营，如果要卖的话应该按照经济适用房的规定执行和住宅一样。
2019-09-19 13:59:03
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目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
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任何地区的经济适用房都是五年以后 准许上市交易 不过以**回购优先 还要补缴土地出让金等一系列费用 过户需要经过郑州住房办和房管局。
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1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。3、经济适用房申请结果查询非常简单，房产行政主管部门受理申请后，应当在30日内通过查阅房产登记资料等方式对申请者的住房等情况进行审查。
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申请适用房的条件： 1.申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年；2.申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；3.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元；4.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。
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