江欣苑是还建房,我老妈就是拆迁户,还的这里的房子,现在她房子还没有到手就找人卖了,不过好象几年内无法过户
全部3个回答 >诚苑南里经济适用房吗?谁能说说呢?
134****6066 | 2019-09-19 11:41:56-
137****3258 (如贫困户、市县领导、公务员等); (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭(领导和公务员除外); (三)家庭收入低于2300元人民币(领导和公务员除外); (四)市、县人民政府规定的其他条件(如领导的亲戚朋友)。 希望能对你有所帮助! 买了可以转的,不过有限制的。 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
2019-09-19 11:42:31 -
133****3559
1、申请:购房人欲购经济适用住房必须首先到市经济适用住房发展中心(房管局6楼)领取并填写《经济适用住房申购表》及提供相关证件。
2、核查:市经济适用房发展中心负责对购房人填写的《经济适用住房申购表》的内容进行核查。
3、审批:经过核查,如果申购人符合购买经济适用房的条件,市经济适用房发展中心方能批准其购买经济适用住房。
4、市经济适用住房发展中心填发的《经济适用住房交易联系单》作为交易确权的依据。
附:经济适用住房的销售对象必须符合以下四个条件:
1、购房人必须具有本市城镇户口。
2、购房人必须交缴住房公积金。
3、购房人必须是无房户或住房困难户。
4、购房人的家庭必须是中低收入家庭。 2019-09-19 11:42:26 -
151****9165 1. 申请购买经济适用房的条件
① 具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住(含符合安置条件的军队人员);②已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员;③无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米(含);④家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。
2.申请经济适用房流程
①请携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《南宁市经济适用房申购表》。
② 申请人填表并到相关部门签署意见和盖章。
③ 申请人将需要提供的资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府,受理人员负责查验证件、资料,符合受理条件的出具受理回执单。 2019-09-19 11:42:20 -
157****1099 原来的东城区储备经济适用房是在芍药居.现在的情况就不是很清楚了,你是想外迁?有几种办法的,找房管所但给你的钱不会多,如果找中介过户,相当于卖掉这8平米的公房,这样也许多些钱,但先问一下房管所现在你们的情况是不是可以购经济适用房,很难的!然后你再做第二步问中介过户卖掉,你在东城什么位置?位置和价格相关,一般2万多使用权的房,私房**高的价格也就是3.5万现在,如果是拆迁的话哪就大不一样了,会增加几倍的!
2019-09-19 11:42:14 -
135****3287 1:ZF现在在向公租房过度。2,经适房及两限房建设进度极其缓慢。3,东城西城本来自己就没地方,现在把崇文和宣武也划了过来,本来经适房就处于停滞状态,现在东城西城的申请家庭几乎翻倍。 2019-09-19 11:42:10
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可以,有房产证的话看有没有超过5年,需要交很多的税,若没有房产证,就只能公证了。
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经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。
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房子从法律上分为经济适用房和商品房区别对待。经济适用房是政府政策优惠提供住房保障的,所以一般都以比市场价便宜的价格卖给住户,政府希望给人们提供一个住所,维护社会稳定,所以政府是不支持住户卖此住房的,因为这会影响社会稳定性。商品房是专门用于投资交易用的,所以购买人无法享受到政府及其他补贴优惠措施。如果明白了这2点就知道为什么经济适用房买的时候比商品房便宜,但是卖的时候要交额外的税,经济适用房卖的时候所交的税是用来补偿你购买价和市场价的差价的,因为你买的时候享有政府的补贴,所以比市场价便宜,所以你卖的时候要以交税的名义将政府补贴还给政府,这是阻止住户盲目出售房产的手段,而商品房则不含政府干预因素。
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政策规定,对于新政策出台后购买的经济适用房,取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售。确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由符合条件的购房人或区县住房保障管理部门按原价回购。 已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。经济适用房在购买时有严格的入门条件,家庭年收入要在6万元以下,但随着家庭收入的变化,一些入住家庭年收入已远远超过6万元,迈出了中低收入行列,但政府不能硬性要求这些家庭腾出经济适用房,让给符合条件的中低收入家庭。政府希望通过市场手段,让这些已经富裕起来的家庭搬到条件更好的商品房小区居住,一些虽然年收入在6万元以上,但经济上还不富裕的居民通过二手房市场住进经济适用房。
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