天通苑是经济适用房吗？谁能说说呢？

天通苑的房比较好，欧式建筑，2650/米，但要排号。但是社区大相对的物业管理就显得比较滞后，交通较方便就是高峰期堵车；回龙观也是经济适用房，现在基本已经饱和，新房号私下拍到一万左右，但本人觉的那的房子不太好，房子质量上欠缺。

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（如贫困户、市县领导、公务员等）； (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭（领导和公务员除外）； (三)家庭收入低于2300元人民币（领导和公务员除外）； (四)市、县人民政府规定的其他条件（如领导的亲戚朋友）。 希望能对你有所帮助！ 买了可以转的，不过有限制的。 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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　　经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

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房子从法律上分为经济适用房和商品房区别对待。经济适用房是政府政策优惠提供住房保障的，所以一般都以比市场价便宜的价格卖给住户，政府希望给人们提供一个住所，维护社会稳定，所以政府是不支持住户卖此住房的，因为这会影响社会稳定性。商品房是专门用于投资交易用的，所以购买人无法享受到政府及其他补贴优惠措施。如果明白了这2点就知道为什么经济适用房买的时候比商品房便宜，但是卖的时候要交额外的税，经济适用房卖的时候所交的税是用来补偿你购买价和市场价的差价的，因为你买的时候享有政府的补贴，所以比市场价便宜，所以你卖的时候要以交税的名义将政府补贴还给政府，这是阻止住户盲目出售房产的手段，而商品房则不含政府干预因素。

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政策规定，对于新政策出台后购买的经济适用房，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由符合条件的购房人或区县住房保障管理部门按原价回购。 已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。经济适用房在购买时有严格的入门条件，家庭年收入要在6万元以下，但随着家庭收入的变化，一些入住家庭年收入已远远超过6万元，迈出了中低收入行列，但政府不能硬性要求这些家庭腾出经济适用房，让给符合条件的中低收入家庭。政府希望通过市场手段，让这些已经富裕起来的家庭搬到条件更好的商品房小区居住，一些虽然年收入在6万元以上，但经济上还不富裕的居民通过二手房市场住进经济适用房。

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