小区水电公摊怎么计算?怎么算面积?

• 134****1691 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
  1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
  2、售房单位自营、自用的房屋；
  3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 公用建管面积分摊规则　　
  1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
  2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
  3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的**小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
  4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。物业费中并不包括公摊水电费，公摊水电费应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电等。 2019-09-19 02:00:49
• 134****3018 公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
  　　一、住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统） 5、二次供水增压水泵用电 6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 7、电梯用电 二、住宅小区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）] 3、弱电系统
  　　消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊 2019-09-19 02:00:44
• 153****2215 水电费／小区总建筑面积＝x，再用x乘以小区各住户的建筑面积就是各户应该分摊的水电费 2019-09-19 02:00:39