商品房保修期限与范围哪位知道？

• 143****6201 根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
  住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。 2019-09-18 23:44:36
• 156****9274 （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  此外，该管理条例还规定，开发商在商品房交付使用时，应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等内容，开发商应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。
  商品房在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。此外，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 2019-09-18 23:44:30
• 135****3177 1、地基基础和主体结构
  
  保修期限：合理使用寿命年限内
  
  2、屋面、外墙面的防水
  
  保修期限：3年
  
  3、厨房和卫生间的防水
  
  保修期限：1年
  
  4、地下室及管道渗漏
  
  保修期限：1年
  
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落
  
  保修期限：1年
  
  6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙
  
  保修期限：1年
  
  7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏
  
  保修期限：1年
  
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏
  
  保修期限：6个月
  
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通
  
  保修期限：6个月
  
  10、供热供冷系统设备
  
  保修期限：一个采暖期或供冷期
  
  注：商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，国家对住宅工程另有规定的按国家规定，其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
  
  如果房购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 2019-09-18 23:44:25