商品房保修期限与范围谁知道？

• 133****3238 1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2)关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;
  存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
  该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。
  ”3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的**低保修期限为:A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 2018-11-12 14:44:10
• 136****8400 《建筑法》第六十二条规定：“建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和**低保修期限由国务院规定。”
  2018-11-12 14:44:01
• 158****7734 一、新房需要保修吗
  假如您认为新房入住后，一切就万事大吉，可以省心地居住了，那您就大错特错啦！
  因为有些房屋入住一段时间后，其各类设备、设施很有可能会出现这样那样的使用问题，比如：在厨房做饭时，发现厨房管道有漏水现象，甚至会被邻居抱怨或投诉，矛盾处理不得当，还会引发邻里纠纷。对此，您可能会惊讶：“收房时我不是已经验过房了吗？记得当时没有漏水呀？”
  其实，房屋本身假如存在这类质量隐患，在短期内是很难显露出来的。如果房子是以精装房出售，开发商指定了装修承包方，且厨房漏水处于五年保修期范围内，依据《建设工程质量管理条例》相关规定，开发商应有义务负责维修。可见，房子不在新旧，有些新房，或多或少都存在需要保修的情况。
  二、新房保修范围
  那么，新房中，有哪些部分是属于保修内容范围的呢？我们可在2000年的《房屋建筑工程质量保修办法》中寻找找到**精准的答案。该办法中对房屋保修的范围做出了十分明确的规定：
  1．地基基础、主体结构工程；
  2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；
  3．供暖与供冷系统；
  4．电气系统、给排水管道、设备安装；
  5．装修工程。
  三、新房保修期限
  房屋保修期指的是物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。对此，法律法规相关条文中有所规定：房屋保修期从其交付之日起计算。新房保修范围所对应的保修期限如下：
  1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
  2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
  3．供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；
  4．电气管线、给排水管道、设备安装，为两年；
  5．装修工程，为两年；
  6．其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  四、新房保修法律维权
  作为业主，当自身保修权益被物业开发建设单位无视时，可运用法律武器进行维权。对此，我国法律法规相关规定指出：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。 2018-11-12 14:43:55