商品房有保修期和保修范围吗 保修期和保修范围是什么

提取公积金所需的材料：<购房合同>复印件购房契税完税凭证缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了。你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的<借款合同>公积金缴交证明缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款，正常是一年支取一次，但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行，那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务，现在暂时开办每月还款业务的只有建行

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不同部位保修期不一样，主体结构在合理使用寿命年限内

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购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是： ①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; ②屋面、外墙面的防水为3年; ③厨房和卫生间的防水为1年; ④地下室及管道渗漏为1年; ⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; ⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; ⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; ⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; ⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; ⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期; 国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

现行国家《建筑法》在确定保修期限原则时，强调的是保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则，具体保修期限将由国务院另行规定。而对新建房屋保修责任期限，是对维护新建房屋使用人及广大消费者利益的一项特殊保护，与《建筑法》保证建筑物合理寿命年限内正常使用的原则是相符合的。施工保修期自建设项目竣工之日起计算，而新建商品房的保修期则自房地产权利转移之日起计算，两者在时间上虽有可能重叠，但却完全不一致。