商品房保修期从什么时候算起，具体保修范围有哪些？

先要分清，是谁对谁的“保修”。建筑商对开发商的保修期，起始日为工程竣工后移交给开发商的那天起；开发商对购房人的保修期起始日，应该从房屋从开发商那里移交给购房人的第一天算起（或者买卖双方在合同里约定的那一天）——哪怕该日期相距工程竣工日期已过了多年了。

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2010年交；墙里管道渗漏请问应该由那个负责维修？？？2010年交；墙里管道渗漏请问应该由那个负责维修？？？我们是2010年安置的房屋，**近墙里面出现管道渗漏影响下面我该怎么办

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你关注过房屋保修期吗？买房后，你是否知道新房是有保修期的？保修范围和期限你知道吗？本期购房指南就商品房房屋保修期定义及保修范围和期限进行了整理，希望大家对这个有一定的了解和认识，拥有知情权。   什么是房屋保修期？ 房屋保修期的定义是：物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主所购买的房产承担保修责任的期限。 商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：  1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内 2、屋面、外墙面的防水为3年 3、厨房和卫生间的防水为1年 4、地下室及管道渗漏为1年 5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年 6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年 7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年 8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月 9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月 10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定 11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定 以上就是关于房屋保修期方面的一些知识，希望对您有所帮助。

一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。建议：特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，**好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

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一般是从房屋交付之日起算的，就是合同上写的房屋已竣工可以正式交付使用之日起算的。 如果是在这个日期以后买的房子也按照这个日期算起，除非合同上另有约定的按合同约定执行。 另外房屋交付使用时，房产公司会有一本《房屋质量保证书》给业主，关于保修期时间上面也会有明确规定的，这本书上有开发商的公章，是有法律效应的。

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