房产证未办下来集资房赠与有效吗？谁知道呢？

• 155****9540 不能的，如果产权证没有办理下来的话是不能办理赠与过户或买卖过户的，等产权证办理下来后赠与过户的流程如下：
  
  
  1. 赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；
  2. 赠与人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、产权调档信息；
  3. 受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明；
  
  4. 那到公证书后到房管局打网签、核税；
  5. 然后到办证大厅办理过户手续；
  6. 等几天后取产权证就可以了；
  2019-09-18 16:08:15
• 155****7762 赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
  　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  　　赠与书的主要内容为：
  　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  　　2、赠与人与受赠人的关系；
  　　3、赠与的理由；
  　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  　 2019-09-18 16:08:12
• 137****4497 只要赠与合同是当事人真实意思体现，没有在胁迫和欺骗前提签署，赠与合同内容没有违法，这份合同就是合法有效的。
  　　《物权法》规定：
  　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  2019-09-18 16:08:04