此前买方已支付了部分房屋转让费，现在我朋友要求其付清剩余转让费。但买方以房产证办理需要较长时间，为防止出现卖方反悔退房为由，要求与我朋友当面签订一份房屋买卖合同后再付款。我朋友则认为买方已与单位签订购房合同，转让完成，只愿意出具一份同意转让房屋的字据，但不当面签字，且拒绝再与买方签订购房合同。双方均不让步，我感到非常为难。
全部5个回答 >集资房安全吗？谁知道呢？
142****3947 | 2019-09-18 15:04:08
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143****5646 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。 2019-09-18 15:04:24 -
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153****7718 有房产证、土地证就可以放心购买了。
一、农村房屋买卖应该具备的条件：
1、购房者具有合法的购买资格
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者具有合格的出售资格
售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖需经过村民委员会同意
从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。 2019-09-18 15:04:15
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集资房、拆迁安置房、经适房、限价房等有产权的福利房都是可以迁入户口的，具体的迁户要符合当地的迁户政策：一、外籍迁入外籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理： 1、购房者本人的书面申请； 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件； 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件； 5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。
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统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。 集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地；三是住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。但是后来很多开发商或和企业打着集资的名义到处圈地，导致很多产权很乱，现在国家已明令禁止集资房子交易。应该不算福利分房
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深圳小产权房是不可以立户的，原因如下：小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。并不是所有的小产权房都可以转变土地性质，对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续(能补办的要准备好补缴钱)，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。备注：对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。
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