集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
全部5个回答 >农村集资房有房产证吗？谁知道呢？
157****3998 | 2019-09-18 16:29:04
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137****3785 单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。按照相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。 如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 一般办理房产证所需的证件有：
1、原所有权人(开发商)名下房屋所有权证。
2、原所有人(开发商)的法人委托书。
3、原所有权人(开发商)组织机构代码证及营业执照复印件。
4、现所有权人(买受人)身份证复印件，外籍人员还应提供涉外办的审批意见书;如现所有权人为单位则提供单位组织机构代码证、营业执照复印件及法人委托书。
5、商品房买卖合同，经济适用房还需提供购房证。
6、房屋所有权转移登记申请书。
7、房屋分户实测平面图。办理地点：西安市西大街116号 房产交易大厦 二手房交易市场一楼 9号窗口 2019-09-18 16:29:20 -
147****3329 集资房是没有产权证的，只有购房合同，在市场上交易国家是不承认的。
硬是要买也可以，价格确实便宜，但不受法律保护。
2019-09-18 16:29:16 -
133****3056 新农村建设集资房是否履行相关规划和用地手续，如果履行相关手续，完工可以拿手续到房产和国土部门办理房产证和土地使用证。
2019-09-18 16:29:13
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有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
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不能的，如果产权证没有办理下来的话是不能办理赠与过户或买卖过户的，等产权证办理下来后赠与过户的流程如下：1. 赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；2. 赠与人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、产权调档信息；3. 受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明；4. 那到公证书后到房管局打网签、核税；5. 然后到办证大厅办理过户手续；6. 等几天后取产权证就可以了；
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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集资房的土地使用性质是属于国家划拨，商品房的土地使用性质是出让，所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，然后才能拿到土地使用证，拿到土地使用证后才能进行交易过户的。希望我的回答能帮助到你。
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