集体土地使用权可以买卖吗？谁知道呢？

• 136****0707 农村土地使用权不可以买卖，但根据《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
  转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
  接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
  互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
  入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。
  出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责 2019-09-18 10:43:27
• 136****0606 纯粹个人意见,非律师,希望对您有帮助.
  中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:　第二章 土地使用权出让
  　　第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土 地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  　　土地使用权出让应当签订出让合同。
  　　第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
  　　第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
  　　第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
  　　第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　(一)居住用地七十年;　　(二)工业用地五十年;
  　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  　　(五)综合或者其他用地五十年。
  　　第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
  　　(一)协议;　(二)招标;(三)拍卖。 2019-09-18 10:43:23
• 148****0289 一、国有土地使用权转让
  （一）单位用地转让
  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
  2、审查
  接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
  如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
  3、现场勘察
  现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 2019-09-18 10:43:18
• 141****4167 按现在国家规定，农村户口的居民只能一户有一处宅基地，如果你是农村户口，原来的也是农村户口的户主的房屋是可以过户的。当然你那的户口不重要，关键是你购的那个房也只是地面上的建筑物，也没有产权证，只有土地使用权证。如果你不是农村户口过户，就要到国土局办理土地的出让手续，走拍卖的程序后，在这块地挂牌出让时，没有人购买，你才有机会购买成立，当有人对你挂牌出让的地块有购买的意向时，只要举牌，就会上涨地价，直至无人再举牌参与竟拍为止。只有这样才会取得该项土地的使用权，修建的房屋才会有产权，才能办理土地使用权证和产权证。这时才能自由买卖这个房屋，也才能自由过户（当然还有契税）
  2019-09-18 10:43:03