回迁房产属于安置房,是有一定政策福利在里面,是有资质要求的,不对外。回迁房,需要原房主持有满五年,去缴纳他名义土地出让金,契税等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地使用证,此时,该住房才可以自由买卖转让,抵押,更名。你买没有房产证安置回迁房,划不来,要交纳一大堆原房主名义税费,才可以过户给你,过户还有一堆税费。在没有办理正规过户手续前提,你贷款就不要想了。
全部4个回答 >万年花城回迁房能买吗?谁知道呢?
133****7728 | 2019-09-17 15:16:11-
155****8515 万年花城是不是分好几期啊?我朋友的娘家是万年花城的回迁户,早住进去很多年了
2019-09-17 15:16:30 -
146****8010 是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的,只能请律师做财产转移记录,开具律师证明(现在很多不正规的公证处也在做这类的公证),但是真的遇到房屋价格上涨,房东变卦的话,你输的几率在60%以上(2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了,02年买的房子当时是10万多点,结果06年房产证还没有下来,房屋价格已经到了25万左右,结果房东不买给他了,他已经付了全款,结果到法院判决,房东免收他4年房租,并且一年内退还他10万元的购房款,他4年的资金利息,贬值等等都是自己承受了,搞得大家都为他不值)所以你如果要购买回迁房的话,我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的,从业5年我从来不做回迁房的买卖,因为这类房屋的买卖风险真的很大,没有任何人可以保证5年以后可以下房产证,5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。
还有就是关于更名这个事,据我了解现在有房产证的房屋,房产证受理和备案都是在房管局进行 了,开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案,也许手续都还没有办齐,所以对于5年下房产证就更不敢保证了。
关于公积金这个问题,因为现在各个地方的规定不完全一样,在我们这边是这样规定的,已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的,在二次购房时可以提取公积金,利率享受公积金利率,但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%,办理二手房交易的手续费的话是按照2011年**新的国家住房管理办法收取,不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下,看你们那的管理是怎样的,公积金购房的优惠政策(一般在网上也可以查.)
2019-09-17 15:16:26 -
153****7390 通常不可以,通常没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行房屋买卖的。
回迁房买卖注意事项
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
2019-09-17 15:16:22 -
156****9693 回迁房买卖注意事项
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
2019-09-17 15:16:18
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1、首先应当对拆迁房屋确认产权,如果是共有,可以根据协议进行分割。2、爷爷去世,应对他的房屋或者份额按照继承法办理继承手续,继承权确认后,应登记在继承人名下。3、如果没有遗嘱,爷爷的三个儿子是第一顺序继承人,均等继承。4、目前我国没有遗产税,继承不需要缴税。5、办理遗产继承,一般需要公证,公证费用与当地公证处咨询。6、办理产权证,一般需要缴纳契税,不同地区有不同税率,但不会超过价值的4%,具体和当地地税机关咨询。7、登记时缴纳登记费,不同地区收费标准不同,向当地登记机关咨询。
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回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项:回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
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滕州清华园二期有丁庄的回迁房!政府网站有正式的回迁文件如下:滕州善南街道城建•清华园社区城中村改造工程回迁居民: 滕州善南街道城建•清华园社区城中村改造工程二期多层回迁区,目前工程的主体已全部封顶进入房屋装饰阶段,经指挥部研究决定组织回迁选房。现将有关事项通知如下: 一、预选房时间:2015年10月21日至10月23日 二、预选房及签到地点:滕州市广交宾馆 三、联系电话:5517758请该区域回迁居民见此通知后,务必于10月19日至10月20日下午5时前,持被拆迁人身份证或户口本、房屋拆迁补偿安置协议等手续,领取回迁选房入场券及相关手续。逾期一切责任由被拆迁人承担。
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