只要你有居住需要,而且房子符合你要求,价钱也合适,怎么不能买?买后回迁不回迁的也跟居住没有关系。开发建房时,要安排回迁房,但肯定要有更多房子,否则开发商怎么赚钱,你买的房子就是这回迁多出来的
全部4个回答 >回迁房开发商会跑路吗?有什么建议呢?
151****4353 | 2019-09-17 11:50:20
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135****5437 那到不一定,有时开发商会在国土局挂牌一部分地块。在拿到预售许可证时偷换概念,连没挂牌的一起卖。 2019-09-17 11:50:44
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151****8630 解释下原因:
1、旭辉是香港上市房企,这种全国性的房企抗风险能力小比许多国内中小房企强大很多;
2、旭辉全国房企前40强,主攻一二线城市,市场消化能力比较强;
3、从今年旭辉走势来看,旭辉以后的业绩会继续稳步提高,开发能力进一步加强;
4、综合以上分析,携款跑路这种可能性应该很小。
**后,哪家公司都有可能跑路,不过这种全国性的品牌房企还是很有保障的。
实在不放心,就直接买现房吧。
2019-09-17 11:50:40 -
147****2407 回迁房也是房地产开发商开发的,也是建筑商建的,房产证当然找开发商办理了。开发商会通知的。
2019-09-17 11:50:35 -
142****0887 钉子户搬迁与否与你们家能否顺利回迁没有直接必然的关系。
你们家3年没回迁,应该向与你们家签订合同的开发商领取安置费,就是你在外面租房子的钱。
回迁的小区建造验收完毕前夕开发商会组织回迁户进行选房,顺序按照签订合同先后,或者其他方式,优先回迁的说法恐怕是不存在的。
2019-09-17 11:50:30 -
137****9577 如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程:
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 2019-09-17 11:50:27
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只要你有居住需要,而且房子符合你要求,价钱也合适,怎么不能买?买后回迁不回迁的也跟居住没有关系。开发建房时,要安排回迁房,但肯定要有更多房子,否则开发商怎么赚钱,你买的房子就是这回迁多出来的
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根据相关政策,回迁房开发商不应额外收费。但购房者需仔细审查合同,确保没有不合理的附加费用。
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不清楚
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1、按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。3、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。4、收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意,开发商也不能强迫买家先交纳税费。
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