有房产证等手续,不用公证,直接过户就行了。没有房产证,公证处也不接受公证请求。
全部4个回答 >恬心家园是回迁房吗?谁能说说呢?
143****8097 | 2019-09-17 11:23:18-
151****7852 欣心家园·优然居项目总占地面积31.3亩,总建筑面积约65000平方米。整个小区由4栋高层和4栋经典、优雅、舒适的小高层构成,总户数为508户。社区内拥有6000平米的超大园林景观,绿化率36%以上。项目超大的楼间距、户户朝南,而更主要的是,明厨、明卫、明客、明卧、明电梯间、明楼梯间,全明设计,可以保证更好的采光通风效果。
项目位于北二环东段南侧辛家庙,紧邻北二环和东二环这两个交通主干道,从项目所在地可以凭借二环的通达交通,到西安的各个城区。从项目到未央路约5分钟车程,距市中心约20多分钟的车程。不过途经的公交车主要有36、16、216等.项目主要为82-121平米户型,面积是属于比较适中的,目前均价2800元/平米左右。2月份城北区普通住宅类均价为3012元/平方米,城东区为3147元/平方米,相比之下这个价格并不高,是在普通阶层置业群体可以接受的范围内的。估计项目08年10月份可以入住,还需要等待一段时间。 2019-09-17 11:23:40 -
141****9066 在法律上是不保护私下办理购买回迁房或这更改底单的
但我们以前实际操作过很多
你可以跟中介吧合同签的死一点,在没有办理好手续之前一定不要给全款,**多也就是给百分之十的定金,然后在合同上写清如果多少日办理不下手续中介公司双倍赔偿
购买这样的回迁房**大的风险就是不能正常过户,**后你话了钱手续做不好,所以你要想买,跟中介公司的合同一定要签的仔细,特别是赔偿上和责任上
2019-09-17 11:23:36 -
147****1758 一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2019-09-17 11:23:33
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。
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第一,上面提到让你交了1000元/平米的土地出让金,按理说,应该会办理土地证。第二,你与开发商约定什么时候签合同呢?若签的是“合作建房协议”,那么办产权证的时间对方以什么作为保证,是在合同上写清楚条款吗,若逾期按什么比例作为滞纳金吗?另一个情况,合作建房办理房产证是比较难的,需要办齐所有手续(建设用地许可证、规划许可证、开工许可证、验收合格证、监理证明、纳税证明等)才行的。而这些,开发商有吗?从这个推断出,这个房子是集资房的可能性更大,集资房是没有产权证、土地证的,那也就推断出开发商没说实话,因为任何一个房子只要交土地出让金就一定会办理土地证。而办理土地证的前提是此房有产权证。(言而有信的开发商)
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当然是金月湖畔,毋庸置疑,你是否知道无论哪一个城市,好的住宅地盘都是政府办公区或附近区域,或CBD或者有水的地方,昆明的滇池路附近各个小区、滇池方圆2公里,都是昆明环境**好住宅。房价**高地区,一个城市有了水才灵秀,
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