一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >东坝家园是回迁房吗？谁能说说呢？
152****2067 | 2019-09-17 16:31:40
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151****5191 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
2019-09-17 16:32:04 -
131****6821 部分东坝村民的老房契只标明了宅基地的面积和当时的建筑情况，由于年代过久大部分老房契描述的房屋状况已经发生了变化，如房屋倒塌重新扩建、增建等状况，和目前的实际情况不符，因此不作为法律依据，但是可以做参考。
北京地区将来颁发宅基地证后，将通过法律认定生效。
2019-09-17 16:32:00 -
155****4094 楼盘名称：东坝家园
楼盘位置：滨河路南，东坝中路西侧
开发商：北京丽富房地产开发有限公司
产权年限：70
建筑类型：多层,小高层,板楼,
公交线路：公交：640路、406路、412路、424路、431路、659路、608路、98路
规划信息：其占地面积为0，容积率2.5，绿化率30，共55栋楼，停车位车位充足
周边配套：幼儿园：北京师范大学奥林匹克花园幼儿园 中**：康静里**、成龙** 大学：北京广播学院、北京第二外国语学院、首都经贸大学 商场： 京客隆、物美便利超市，日日生鲜 医院：东坝医院、民航总医院、301分院、平房门诊等 邮局：东坝邮局 银行：农业银行、工商银行 其他：群生吉祥大酒楼、金百万、大鸭梨生态店、群生世家、彩虹翅 2019-09-17 16:31:56 -
144****7065 A区都是农民回迁自住，基本不卖只出租，B区和A区不同。交通便利，周边成熟。但是是乡产无大产权
2019-09-17 16:31:51 -
133****5597 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-09-17 16:31:48
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有房产证等手续，不用公证，直接过户就行了。没有房产证，公证处也不接受公证请求。
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欣心家园·优然居项目总占地面积31.3亩，总建筑面积约65000平方米。整个小区由4栋高层和4栋经典、优雅、舒适的小高层构成，总户数为508户。社区内拥有6000平米的超大园林景观，绿化率36%以上。项目超大的楼间距、户户朝南，而更主要的是，明厨、明卫、明客、明卧、明电梯间、明楼梯间，全明设计，可以保证更好的采光通风效果。项目位于北二环东段南侧辛家庙，紧邻北二环和东二环这两个交通主干道，从项目所在地可以凭借二环的通达交通，到西安的各个城区。从项目到未央路约5分钟车程，距市中心约20多分钟的车程。不过途经的公交车主要有36、16、216等.项目主要为82-121平米户型，面积是属于比较适中的，目前均价2800元/平米左右。2月份城北区普通住宅类均价为3012元/平方米，城东区为3147元/平方米，相比之下这个价格并不高，是在普通阶层置业群体可以接受的范围内的。估计项目08年10月份可以入住，还需要等待一段时间。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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第一，上面提到让你交了1000元/平米的土地出让金，按理说，应该会办理土地证。第二，你与开发商约定什么时候签合同呢？若签的是“合作建房协议”，那么办产权证的时间对方以什么作为保证，是在合同上写清楚条款吗，若逾期按什么比例作为滞纳金吗？另一个情况，合作建房办理房产证是比较难的，需要办齐所有手续(建设用地许可证、规划许可证、开工许可证、验收合格证、监理证明、纳税证明等）才行的。而这些，开发商有吗？从这个推断出，这个房子是集资房的可能性更大,集资房是没有产权证、土地证的，那也就推断出开发商没说实话，因为任何一个房子只要交土地出让金就一定会办理土地证。而办理土地证的前提是此房有产权证。（言而有信的开发商）
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