有房产证等手续，不用公证，直接过户就行了。没有房产证，公证处也不接受公证请求。
全部4个回答 >宁溪家园是回迁房吗？谁能说说呢？
148****2394 | 2019-09-16 17:01:12
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154****2218 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
2019-09-16 17:01:37 -
153****7718 具体时间以您签署的购房合同为准，一般会在交房之后交过契税等相关税费之后三个月内。
2019-09-16 17:01:33 -
138****6861 秋怡家园主要就是回迁房（或者说是拆迁安置房），居民基本是河北区和北辰区平房拆迁安置过来的。再有就是小区里那几座高层是廉租房。 2019-09-16 17:01:29
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139****5228 可以买，但是要看是属于什么单位管理。
一般都是三个单位管理：房管局、房屋建设管理公司、房产信息经理公司。
一般来讲，回迁房都是公产的，都可以正常过户，这个是没有问题的。
但涉及到买产权的事宜，就要具体去询问管理该小区的部门了。
2019-09-16 17:01:25 -
155****6348 1.房型好，三室朝阳，南北通透
2.单价低，总价低，单价2900元一平米，市场价3500元一平米
面积130平米。交通便利，位置优越，**空间大，回报率高，周边生活设施齐全，商场，超市，菜市场，银行，**等应有尽有 2019-09-16 17:01:21
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欣心家园·优然居项目总占地面积31.3亩，总建筑面积约65000平方米。整个小区由4栋高层和4栋经典、优雅、舒适的小高层构成，总户数为508户。社区内拥有6000平米的超大园林景观，绿化率36%以上。项目超大的楼间距、户户朝南，而更主要的是，明厨、明卫、明客、明卧、明电梯间、明楼梯间，全明设计，可以保证更好的采光通风效果。项目位于北二环东段南侧辛家庙，紧邻北二环和东二环这两个交通主干道，从项目所在地可以凭借二环的通达交通，到西安的各个城区。从项目到未央路约5分钟车程，距市中心约20多分钟的车程。不过途经的公交车主要有36、16、216等.项目主要为82-121平米户型，面积是属于比较适中的，目前均价2800元/平米左右。2月份城北区普通住宅类均价为3012元/平方米，城东区为3147元/平方米，相比之下这个价格并不高，是在普通阶层置业群体可以接受的范围内的。估计项目08年10月份可以入住，还需要等待一段时间。
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一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
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这的房子绝对**潜力大，老西宝高速马上要开放，从西安到这也就十几分钟车程，附近大型公园临水，大盘优势很大（目前我所知道的西北**大盘，比西安的紫薇田园都市还大一倍），说小产权的绝对是不可能的，小产权都是村上开发的，地段一般不好（华家寨后面那两栋就是小产权），这种盘只有商业开发才能开发的起，身为渭滨人，真希望这个大盘能盘活西郊的经济（渭滨太落后了），要是我有钱就迅速入手几套投资。目前不能按揭的原因是现在主要是盖一期安置楼，安置楼没办法贷款，房产证是绝对能下来的，但是证的性质有可能是拆迁安置房证（不过拆迁安置房证和商品房证性质差不多，而且还有优越性，优点就是卖房的时候没有营业税，个税。所以比商品房好卖些。）可以说这个盘目前是渭滨乃至西郊**好的盘。声明下，本人不是这个公司售楼部的，和这个公司没半毛钱关系，
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第一，上面提到让你交了1000元/平米的土地出让金，按理说，应该会办理土地证。第二，你与开发商约定什么时候签合同呢？若签的是“合作建房协议”，那么办产权证的时间对方以什么作为保证，是在合同上写清楚条款吗，若逾期按什么比例作为滞纳金吗？另一个情况，合作建房办理房产证是比较难的，需要办齐所有手续(建设用地许可证、规划许可证、开工许可证、验收合格证、监理证明、纳税证明等）才行的。而这些，开发商有吗？从这个推断出，这个房子是集资房的可能性更大,集资房是没有产权证、土地证的，那也就推断出开发商没说实话，因为任何一个房子只要交土地出让金就一定会办理土地证。而办理土地证的前提是此房有产权证。（言而有信的开发商）
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