北京回迁房能买吗？怎么买房呢？

• 137****3783 可以，回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。可以买卖
  回迁房不是经济适用房，经济适用房是国家的一项政策，说的事房地产商如果要建造商品房，就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许买卖，需要在经济方面困难的人群才能申请。必须本地户口
  2019-09-17 10:23:19
• 141****5877 （一）北京回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。（二）未取得房产证北京回迁房能否买卖，买卖双方签订的北京回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外，北京回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
  2019-09-17 10:23:14
• 132****0606 要看回迁房的房产性质而定
  成本价：补交土地出让金，城八区15.6元乘以建筑面积，以外12.9元乘以建筑面积，随时可以买卖
  按经济适用房管理、安居房、康居房：补交3%综合地价款，随时可以买卖
  经济适用房：必须满五年以后，才能出售，还得根据本区县的政策
  2019-09-17 10:23:11