杭州回迁房能买吗？怎么买房呢？

• 154****0018 看是否有房产证还有是否限售，没有这些问题的话是可以买卖的
  2019-09-17 16:24:39
• 134****6648 　　若产权齐全的话可以买~
  　　需要注意：
  　　买房后过户后再付清全款~
  　　没有房权证的房屋别买
  　　没有缴纳土地出让金的房屋别买
  　　不能建立楼盘编号的房房屋别买
  　　姓名、地址与房权证不符的房屋别买
  　　税费较重的房屋别买
  　　该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
  2019-09-17 16:24:34
• 134****5623 通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。
  　　回迁房买卖注意事项
  　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
  2019-09-17 16:24:30