看是否有房产证还有是否限售,没有这些问题的话是可以买卖的
全部3个回答 >杭州回迁房可以买吗?怎么买房呢?
141****4976 | 2019-09-17 14:59:50
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155****2070 回迁安置房不是商品房,所属土地也是划拨或集体性质,规定安置房不允许买卖,无法过户。
需要回迁安置房的房主,持有该住房满5年后,凭安置协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以申请办理过户该住房手续。
2019-09-17 15:00:09 -
157****0821 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
2019-09-17 15:00:02 -
133****0505 如你们不属于杭州特定人才引进政策的话,那只能是去买杭州周边的房子
相关条件如下:
“购房入户”试点区域有三个:钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区。届时,凡被纳入试点区域的楼盘,都将集中在“人居展”两展馆之一的和平国际会展中心进行展示。
在上述三试点所购住宅总价,钱江新城达到100万元以上(含100万元),下沙经济技术开发区和滨江区达到80万元以上(含80万元),可申请办理1户(夫妻、独生子女)共3人的杭州户籍。
应注意的是,按照政策,所购房产从办理购房入户之日起在规定的年限内不能上市交易,具体年限待定。此外,申请者还必须符合其他一些基本条件,如符合公安部门制定的杭州市户籍管理相关规定等。 2019-09-17 14:59:58
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从2020年来看,杭州的回迁房是可以买卖的,如果在拆迁安置的过程中采取了回迁的方式,那么补偿会从货币变为房产,而回迁房也是可以作为商品房进行上市交易。但如果没有房产证,只有开发商的回签协议,在二手房交易时不能进行过户和更名,因为协议没有得到房管局的认同。 杭州回迁房通常是开发商在征收土地之后,赔付给回迁户的房屋。而剩下的商品房则由开发商自行出售,每一个楼盘都有回迁房,而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格。回迁房和商品房其实是一样的大部分具有房产证,后期可以上市进行交易,而且也可以落户,在落户时需要携带房产证、契税的相关票据以及户口本等相关资料,去派出所办理迁入证明,再携带迁入证明、身份证户口本以及房产证等相关资料在原户口所在地办理迁出证明。
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没有房产证的房子就不能过户房子的产权就不属于你风险全部在你们这边
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回迁房质量都挺差劲的。不知道是不是普遍都这个现象。楼主三思,能不买回迁房还是不买的好。虽然不能说全国回迁房都是豆腐渣……但是大部分还真靠不住吖。
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买回迁房有点麻烦,有几点需要注意大部分的回迁房都牵扯审批程序,产权可能不太清晰没有完整的产权证。如果没有产权证银行没有办法办理按揭手续,要购买就需要全款或者协商。暂时不可以过户的必须到权威公证处做好公证及相关约定。回迁房的住户基本都是原来周围失地的农民或者棚户区的低收入人群组成对环境人群挑剔的需要考虑好。
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