查询五证是否齐全的具体方法:第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
全部3个回答 >合肥锦绣紫云花园是回迁房吗?谁知道呢?
138****9805 | 2019-09-17 09:12:03
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144****1576 一般把开发商取得的房屋所有权称为"大产权",把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权",这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
一、商品房即大产权房,需"五证"俱全,可以按揭,而小产权房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买。
二、大产权的商品房土地性质为国有出让性质,小产权多为集体土地性质。
三、大产权房是可以办理出预售证,而小产权房是明令禁止买卖。
四、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案。
五、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款。
房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2019-09-17 09:12:18 -
142****8287 每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。
一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间。
2019-09-17 09:12:14 -
132****0423 带花园的就住宅就是花园洋房,18层以上的住宅称高层住宅(看用地性质是商住的即为商品房),限价和回迁都是有指定的居住人Q的(回迁特指原来居住在此处,因修建现在的建筑而被拆迁的住户,采用回迁的方式进行补尝的一种形式),廉租房有经济适用房则是土地以划拨形式政府给予相应的优惠政策提供给中低收入的人Q(房开商利润不得超过5%)如果要上市交易的话根据各地的规定有一定的限制。
2019-09-17 09:12:10
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