回迁房可以办理贷款吗？作用都有哪些呢？

• 145****3728 目前回迁房是不能办理抵押贷款的，因为回迁房是没有房产证，可以选择无抵押贷款和小额信用贷款 2019-09-16 17:22:22
• 152****2478 招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。
  2019-09-16 16:35:27
• 158****9403 若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  2019-09-16 16:35:23
• 148****7722 您的情况可以考虑申请无抵押贷款。
  申请的基本条件是：
  （1）一是中国大陆居民;
  （2）二是有稳定的住址和工作或经营地点;
  （3）三是有稳定的收入来源;
  （4）四是无不良信用记录。
  
  小额贷款的申请材料
  （1）提供个人身份，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;
  （2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关;
  （3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。
  2019-09-16 16:35:19
• 154****5788 1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）；
  2、建成年代在二十年以内；
  3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。
  房产抵款办理流程和放款时间：
  1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；
  2、审批通过后3个工作日内做抵押登记
  3、银行见他项证后安排放款。 2019-09-16 16:35:15