回迁房可以按揭贷款吗？ 回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件： 1.须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制； 2.五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证； 3.有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。 不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。 另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题： 1.留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的； 2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确； 3.约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。
全部4个回答 >回迁房可以找开发商办理贷款吗？作用都有哪些呢？
154****9233 | 2019-09-17 12:45:38
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134****1364 办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
2019-09-17 12:45:58 -
137****3221 如果你没拿到房产证，或者在拆迁的时候，你本身不是商品房的。开发商都可以把你的回迁房作为抵押物
2019-09-17 12:45:52 -
136****8753 办不了的，因为银行的贷款抵押的是他项证，而他项证必须有房本才能办的出来。
如果着急用钱，一些担保公司、小额信贷公司也是可以做购房合同的担保贷款的，但是利息要高点
2019-09-17 12:45:49 -
157****7670
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
经济适用房；
成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；
商品房；
别墅；
写字间；
商铺和经营性用房；
厂房、土地等。 2019-09-17 12:45:45
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目前回迁房是不能办理抵押贷款的，因为回迁房是没有房产证，可以选择无抵押贷款和小额信用贷款
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回迁房是可以出租的，持有回迁证明或者购房合同（房产证）即可。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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婚前购买的房子，虽然没有还完贷款，但是由于买卖双方合同订立成功，所以应该算是婚前财产，但是婚姻存续期间，如果另一方参与了还款，或者负担了生活费用，可以要求适当的补偿，但是分割房子的产权，法院会以婚前财产，不予支持
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商品房购房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房购房合同更名的好方法主要有有以下两种：1、找开发商改具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
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