回迁房可以找开发商办理贷款吗

• 157****6455 　回迁房可以按揭贷款吗？
  
  
  
  
  　　回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件：
  
  
  
  
  　　1.须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制；
  
  
  
  
  　　2.五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证；
  
  
  
  
  　　3.有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。
  
  
  
  
  　　不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。
  
  
  
  
  　　另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：
  
  
  
  
  　　1.留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；
  
  
  
  
  　　2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确；
  
  
  
  
  　　3.约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。
  2018-07-11 19:47:11
• 137****2852 一、回迁房与商品房的区别
  （一）房价款方面在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  （二）买卖双方关系商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。因此关于个人住户从开发商买回迁房能贷款吗，商品房可以办理贷款抵押，回迁房只有个别情况可以哦。 2018-07-11 19:46:41
• 141****4316 回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对商品房低廉。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。
  
  而这些回迁房总体分两种情况：
  
  一种是业主已经持有房产证;
  
  另一种是业主只持有回迁协议。
  
  
  
  那么回迁房可以住房贷款吗?如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。总之，回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
  
  不过，回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
  
  如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2018-07-11 19:46:16
• 147****0784 回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。
  
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
  
  2、回迁房必须五证齐全；
  
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。 2018-07-11 19:45:57