继承的房产是几个人要做析产吗?

• 132****5214 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。
  依据**高法院的司法解释,发生遗产继承,一般是先析产再继承。父亲留下的房产(因为没有明确说明,我们按照婚后夫妻共同财产处理),有一半的产权属于母亲所有,剩下的一半产权才是遗产。
  若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字,那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子,赠与的房产需要缴纳契税,而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。
  房产的过户,无论是交易、继承还是赠与,都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有,买卖不一定)等费用。
  交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。因此,一缴费的项目综合来看,法定继承是交税费项目**少的,其次是赠(但要看情况,具体计算才行,有时实际**终金额买卖反而比赠与交的金额少),买卖缴的税费项目**多。
  对于本案来说,**省钱的办法就是按照继承,变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本,具体哪个更少需要实际计算。 2019-09-16 13:53:21
• 131****7552 家注意,办理房产继承过户的流程有下面几个步骤:房产继承的流程和费用
  一、先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用
  在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用
  1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
  (1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用
  (2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用
  (3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件
  (4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
  (5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用
  (6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用
  2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
  (1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用
  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用
  (3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
  (4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
  (5)其他公证处要求提供的文件。 2019-09-16 13:53:12
• 133****6259 需要，一个人继承只是表明你可以单独去办，但是同时还需要房产转移的证明。
  根据《房屋登记办法》第十二条 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-09-16 13:53:03