具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下 计算过户费用表 一、五年之内 买房名下无房产 1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 二、五年之内 买方名下有房产 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产 1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房 1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
全部3个回答 >继承的房产是几个人要做析产吗?
138****0589 | 2018-07-10 14:23:42
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157****8984 若被继承人没留遗嘱情况，首先配偶享有该房产一半所有权，另一半由配偶与其三子按各占四分之一继承。若被继承人留有遗嘱情况，首先配偶享有该房产一半所有权，另一半按遗嘱继承。析产可由配偶作为原告，将三子作为被告提起诉讼，法院在判决时，配偶可按三子的继承份额折价补偿三子，凭法院判决书或者调解书办理过户，再出售该房产。
通过法院诉讼进行继承，若联系不上，可以公告送达。 2018-07-10 14:24:44 -
151****5042 首先，这不是析产公证，是继承公证。
先办理继承，确定现在的房屋所有权人，你这样的情况，是需要你丈夫的兄弟姐妹们放弃继承的，而且是一定要这样做的。理由如下：
第一顺序继承人是配偶、父母、子女；
鉴于他的父亲晚于他去世，就产生了转继承（转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产份额）， 他父亲的继承份额转由他 父亲的法定继承人 继承，所以兄弟姐妹就关联进来了。他们（兄弟姐妹）享有继承他父亲的继承份额的权利，他们可以主张继承，也可以放弃继承。
两位律师朋友对公证不是很熟悉，所以说得不对。
这个问题有点绕，但是必须这样做！有疑问可以QQ：670076747 2018-07-10 14:24:26 -
151****9952 首先，这不是析产公证，是继承公证。
先办理继承，确定现在的房屋所有权人，你这样的情况，是需要你丈夫的兄弟姐妹们放弃继承的，而且是一定要这样做的。理由如下：
第一顺序继承人是配偶、父母、子女；
鉴于他的父亲晚于他去世，就产生了转继承（转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产份额）， 他父亲的继承份额转由他 父亲的法定继承人 继承，所以兄弟姐妹就关联进来了。他们（兄弟姐妹）享有继承他父亲的继承份额的权利，他们可以主张继承，也可以放弃继承。
两位律师朋友对公证不是很熟悉，所以说得不对。
这个问题有点绕，但是必须这样做！有疑问可以QQ：670076747 2018-07-10 14:24:08
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析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。依据**高法院的司法解释,发生遗产继承,一般是先析产再继承。父亲留下的房产(因为没有明确说明,我们按照婚后夫妻共同财产处理),有一半的产权属于母亲所有,剩下的一半产权才是遗产。若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字,那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子,赠与的房产需要缴纳契税,而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。房产的过户,无论是交易、继承还是赠与,都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有,买卖不一定)等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。因此,一缴费的项目综合来看,法定继承是交税费项目**少的,其次是赠(但要看情况,具体计算才行,有时实际**终金额买卖反而比赠与交的金额少),买卖缴的税费项目**多。对于本案来说,**省钱的办法就是按照继承,变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本,具体哪个更少需要实际计算。
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无限制，**好限定是爱人和直系亲属
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法律上面没有规定，但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少
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产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。
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