继承的房产是几个人要做析产吗?

• 147****4236 具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下
  　　计算过户费用表
  　　一、五年之内 买房名下无房产
  　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　二、五年之内 买方名下有房产
  　　契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
  　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产
  　　1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
  　　1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
  　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
  　　3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2018-07-09 16:21:50
• 147****3498 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据**高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。
  
  父亲留下的房产（因为没有明确说明，我们按照婚后夫妻共同财产处理），有一半的产权属于母亲所有，剩下的一半产权才是遗产。
  
  若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字，那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子，赠与的房产需要缴纳契税，而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。
  
  房产的过户，无论是交易、继承还是赠与，都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费（继承一般都会有，买卖不一定）等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。
  
  因此，一缴费的项目综合来看，法定继承是交税费项目**少的，其次是赠（但要看情况，具体计算才行，有时实际**终金额买卖反而比赠与交的金额少），买卖缴的税费项目**多。
  
  对于本案来说，**省钱的办法就是按照继承，变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本，具体哪个更少需要实际计算。 2018-07-09 16:21:43
• 133****3771 如果财产或住房是死者和他人共有。
  死者死亡，住房或财产需要先析产，然后再继承。
  析产目的是把住房或财产份额分清楚，那些属于死者，那些属于共有人。属于死者的权益份额，才可以办理继承。
  追问
  亲，你是读法律的吗？谢谢你的回答。我们是共有财产里面有人死亡了，要做死者的继承部分，既然是要继承死者的那部分，是说要先对死者的那部分进行析产才可以继承是吗
  追答
  是的，先析产。确权后，再办理继承。
  追问
  那析产是不是根据房产证上的总建筑平方下去做的？我们现在是这种情况，我们一共有五个共有权人，包括所有权人，一共是六人一本房产证。房产证上写着总的建筑平方是九百多平方米，我们现在要办理分户，但是当时房产证上没有写谁谁谁，哪个人占的份额是几平方米，但是他们有的多，多的就不愿意按六分之一下去做，说平方数被我们占了，所以想说析产下去的话，是不是会明确的分配到每个人是占几平方米这样子？ 2018-07-09 16:21:37