一、房改房是指本单位将自有的公房，以货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。 二、如果所购买的房改房属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外,房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有； 三、房改房属于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产；如果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。 四、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何，凡属于婚姻关系存续期间所得，理应认定为共同财产。 五、依据《婚姻法司法解释（二）》第19条规定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。 但如果一方婚前承租、婚后以个人财产购买并登记于一方名下的房改房，性质上如何认定，司法解释未做明确规定。鉴于我国房改房出售和价格均受国家房改房政策的调整,按福利政策规定，夫妻双方的工龄、职务、付款时间等均影响到房屋的价格，由于夫妻关系一方购买的“房改房”将影响到另一方福利政策的再次享有，使得对方失去了享受福利购房的可能性。因此，无论是从所有权取得的时间上，还是从房屋的福利性质上，只要是用双方工龄购买都应当认定为夫妻共同财产。
全部3个回答 >继承算享受房改房吗？有没有什么影响吗？
131****6803 | 2019-09-16 11:43:06
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144****6888 1、房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。
2、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
2019-09-16 11:43:28 -
148****5118 写一般个人房产的继承没有区别。
已房改到个人，出了个人名下房产证的房改房，即为存量的二手房，房产继承手续与一般个人房产的继承手续是一样的，没有区别。
无遗嘱的情况下，第一顺序继承人包括：死者的配偶、子女、父母。
2019-09-16 11:43:25 -
154****4252 房改房，现如今又可以叫做已购公有住房。
1、已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
2、按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
过户流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-09-16 11:43:21 -
156****3914 房改房的继承和普通商品房一样办理继承程序，房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。
关于房改房有关的政策法律问题：
1、我国自二十世纪80年代初进行了住房制度的改革，其中公有住房制度改革是重中之重。在住房制度改革中城镇职工按政策规定的优惠价格购买的公有住房被简称为“房改房”，包括国家所有的住房和集体所有的住房，主要是国有公房。
2、按照政策规定，符合购房条件的城镇职工也只有一次以家庭为单位购买房改房的机会。因为带有福利性质，双职工家庭只能享受一套房改房，另一套只能按市场价购买或退回单位。
3、退回单位的房改房不属于房屋买卖，不需要办理过户手续，由单位提供相关证明材料请求撤销原产权登记，收回房产证。
4、房改房在当初改革过程中分为几次购买产权，开始只有部分产权，后来补交房款购买了全部产权。拥有了完全产权，房主才能自主处置。
5、部分产权的房改房单位有权管理。《教育部机关住房管理办法》第2条“房屋产权管理”第5款规定：凡本人人事关系脱离部机关（包括自行联系调离、辞职、辞退、开除、自费出国留学、公费留学超过规定时间不归）的职工，如果现住房已按房改房价格购买的，部龄不满15年（含15年）的，应退回已购住房或补交房款，并规定了补交房款的计算方法。该办法已在国务院机关事务管理局房地产管理机构备案，并被确认为有效。 2019-09-16 11:43:16
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一、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、煤气（天然气）和其它费用。 4、以免落单时碰到歹徒、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。2。1，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题；对提前终止合同是否违约做出约定、签订租房合同时，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2。而且楼顶一般是冬冷 夏热
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1、不太一样，有一定的差异（各地可能不太一样）2、已经过户，不会受原来单位牵制。到期后，交纳一部分土地出让金什么的，还可以继续使用3、有可能出现类似问题，房改房的问题挺多的，遇到再说吧。4、土地转让费，到期了后再交
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如果婚前已房改的属于婚前个人财产。如果婚后房改共同出资的，应对出资进行分割。参考《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。
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是的，取得住房产权就需要交纳住房维修基金。过户产权房，还需要过户维修基金。如果业主取得产权时，没有缴纳住房维修基金，在过户该住房时，需要补缴住房维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
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