房屋所有权依照登记，也就是所说的房照。老人在世时，所有权归老人所有。如果有遗嘱存在，老人去世以后，该儿子可以直接取得房屋所有权，但是不经所有权登记的变动，他仍然不具有处分的权利。只有老人去世，而且儿子也变更登记了所有权，儿子买房子才是具有法律效力的。 现在老人在世，是房子的主人，不愿意卖出房子，谁也不好使。倒是与其他子女的意见关系不大。如果老人过世了，且立有遗嘱，则儿子根据遗嘱继承，其他子女也没办法；如果没有遗嘱，则老人的财产为所有子女共同共有。
全部3个回答 >老人遗嘱房产给大儿子可以吗？有什么建议呢？
151****3551 | 2019-09-16 09:14:37
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137****7096 法律依据
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
2019-09-16 09:15:05 -
152****5823 如果老人处置的是自己的合法财产，并且是自己的真实意思表示，那么就是合法有效的，
大儿子有诉权，但是也不会胜诉。就相当于你自己的东西愿意给谁就给谁
2019-09-16 09:14:58 -
152****7732 房屋所有权依照登记，也就是所说的房照。老人在世时，所有权归老人所有。如果有遗嘱存在，老人去世以后，该儿子可以直接取得房屋所有权，但是不经所有权登记的变动，他仍然不具有处分的权利。只有老人去世，而且儿子也变更登记了所有权，儿子买房子才是具有法律效力的。 现在老人在世，是房子的主人，不愿意卖出房子，谁也不好使。倒是与其他子女的意见关系不大。如果老人过世了，且立有遗嘱，则儿子根据遗嘱继承，其他子女也没办法；如果没有遗嘱，则老人的财产为所有子女共同共有。
2019-09-16 09:14:53 -
135****1213 老人只能处理他自己的遗产部分，这部分有效
但去世的老伴的遗产需要老人和所有子女共同继承
比如仅有1处住房
房子的一半是老伴的遗产，先有老人和子女均分
老人一半的产权加上继承老伴儿的份额是老人有权处分的
其余部分老人无权处分，这部分处分也是无效的，其他子女可以主张对先前去世的老人遗产的继承权
2019-09-16 09:14:49 -
144****5159 首先，能够比较完整的表达老人的真实意愿就可以。其次，在老人头脑清醒的时候签字、按指纹、写明立遗嘱的年月日，**好有两个和遗嘱没有切身利益的证明人签字。第三，通过公证部门公证的遗嘱法律效力**高。
2019-09-16 09:14:45
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这要确认遗嘱的真实性。遗嘱有效条件遗嘱人必须为完全行为能力人，无人和限人所立的遗嘱无效 。遗嘱人必须有真实的意思表示 。遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。遗嘱所处分的财产为遗嘱人个人财产。 不得违反社会公共利益和社会公德 。具备法定形式。
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是需要公证的，房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 父亲赠与儿子房屋的手续办理如下： 1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。 2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。 3、赠与涉及的税费主要有： (1)契税：评估额的1.5%; (2)交易费：6元/平米; (3)登记费：80元; (4)评估费：评估额的0.5%; (5)公证费：评估额的2%。 4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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1、继承老人的房产法定和非法定继承不缴纳个人所得税，不征收增值税和契税。 2、相关规定： （1）《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 （2）继承老人的房产不是增值税的应税项目，所以不征收增值税。以后转让，按现行营改增政策规定《全面推行营改增的通知》，转让取得房产两年以内的要交增值税，两年以上免交增值税。 （3）国家税务总局相关规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
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如果房子还没有办理转让过户手续，房屋产权没有变更，即使被赠与人已经入住，房屋的所有权没没有发生变化的话，是可以要回房子的。
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