子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。 1、赠予过户 费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户 直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
全部5个回答 >爸爸房产公证给儿子可以吗？谁知道呢？
152****2384 | 2019-09-09 12:37:46
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157****9390 是需要公证的，房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
父亲赠与儿子房屋的手续办理如下：
1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。
2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。
3、赠与涉及的税费主要有：
(1)契税：评估额的1.5%;
(2)交易费：6元/平米;
(3)登记费：80元;
(4)评估费：评估额的0.5%;
(5)公证费：评估额的2%。
4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2019-09-09 12:38:07 -
143****1914 那要搞清楚房子是你爸爸的私人财产还是和你继母的共有财产才行.如果是私人财产的话就可以办公证给你,如果你共有财产的话就一定要你继母同意才可以.
2019-09-09 12:38:04 -
131****6064 这种公证书一般都是拿到房管局用来过户的，不过户的话就说明所有权还是父亲的，去公证就没意义了啊，坏处倒没啥，只是后期如果父亲去世未留遗嘱遗赠的话，会有一些争议。
2019-09-09 12:37:59 -
137****3082 看房产是否为父母双方的夫妻共同财产，如果是，那么母亲不同意，父亲只能将其所有的份额过户给儿子，母亲的份额，是无法过户的。就算是经过公证，也不可能将他人所有的财产进行赠与
2019-09-09 12:37:54
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继承法 第一条 根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产在中国有一个不争的事实即家里任何一个人都有为家庭幸福家庭发展（包括延续繁衍）做贡献的重任，家庭发展永无止境，贡献也能够全力以赴，即默认情况下家庭成员取得的东西的属性性质先定级为家庭级，用于家庭发展，只是取得者有掌控权利，这与属性性质以及一家之主的家庭大权没有矛盾冲突，注意不要故意制造矛盾冲突。继承法不与事实产生抵触，非常明显想拥有个人东西，就要摆脱这个事实的约束、限制，1.必须做够法律上要求的贡献2.一家人一致同意并且空口无凭立字为据，差不多一般家庭的任何人都没有机会拥有个人东西，那样没有遗产，何谈继承。
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有权继承，婚后房产公证属于夫妻共同财产。是可以继承的。夫妻共同财产包括（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。
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中国的父母都是会考虑到孩子的住房问题，有能力的父母都会想到给孩子提供购房的帮助，但是，没有规定父母应该给孩子买房子的，孩子长大成人，就要应该担负起自己生活和工作的责任，而且还有赡养孝顺父母的责任和义务。因此，子女们不要指望父母，更不能强迫、胁迫，或者通过其它不道德的手段要求父母给孩子买房子，都是不应该，甚至是违法的。相信天下的父母都是爱孩子的，也会给予孩子可能的帮助的。
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过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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