怎样尽快还清房贷?如何申请延期还房贷

• 151****5179 若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。
  各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额、是否有违约金等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。 2019-09-16 07:24:03
• 133****9878 可以到银行申请提前还款,如急需要快速还款,可以申请加急提前还款. 2019-09-16 07:23:58
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  本栏目内容由KeyInvest信贷公司胡沛然先生供稿
  
  
  
  ① **简单直接的办法当然是还款还得更多，应付利息更少，每期还得越多，贷款的年限就会越少。
  
  现在一般银行的产品都可以选择每周（weekly）或者每两周(Fortnightly)还款，如果选择每两周还款，每次还月供的一半，这样相当于每个月多还了一些本金，一年相当于多还了一个月的月供。同时因为还贷频率增加，每次还款还掉的本金不会再产生利息，所以每年省的利息更多。
  
  
  
  以30万30年年利率4.5%的贷款为例：本息还款月供为$1520，如果选择两周还款每次还$760，相当于每月还款为$1647.贷款还清年限由30年缩短成25年零6个月。
  
  
  
  
  ② 额外的一次性还款
  
  澳洲是实行退税的国家，一般人报税后能有一部分退税收入，再加上自己的积蓄或者其他奖金等收入，如果能把这部分资金一次性支付到自己的贷款里面，也可以帮助减少应付的利息。并且现在一般银行产品都有还款再取用功能（redraw），这部分额外的一次性还款在需要的时候还可以取出来。
  
  
  
  还是以30万30年年利率4.5%贷款为例：一次性支付1万澳元，可以节省多达1.6万的利息。
  
  
  
  
  
  ③ 活用对冲账户
  
  之前写过一个专题文章介绍对冲账户，大家可以参考本专栏之前的文章。
  
  
  
  我建议把自己的日常工资账户设置到对冲账户里，这样每次收到工资，这部分工资即开始抵消利息，如果保持月供还款不变，抵消的利息这部分还款就直接还入本金了，帮助更快降低房贷额度。
  
  
  
  ④ 转贷
  
  房贷市场是在时时变化的，两年多前我们支付着6%左右的利率而现在已经是4%出头了。您的房贷是否有完整的功能比如对冲账户,比如还款再取用,比如允许多还款都是您需要了解的。您支付的利率是多少？换新的贷款银行能否帮您省更多的利息支出？所以跟自己的房贷经纪保持联系，更了解自己的房贷也是非常重要的。
  
  
  
  
  
  2019-09-16 07:23:55