对于所有资金不足的购房者来说，只要是申请贷款，那么贷款的几种方式就必须了解，并且将各种贷款方式进行对比，选择一种更省的贷款方式。今天小编就来跟大家唠叨唠叨一下目前常用的三种房贷模式，看看哪种更省钱。目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是商业性住房贷款，与美国贷款方式相似；二是公积金贷款，在新加坡是一种强制性住房资金积累制度；三是住房储蓄贷款，是欧洲式的合约化住房储蓄制度。三种贷款模式各有长处，要想选择一款**适合的，就需要仔细剖析一下这三种贷款方式。个人住房商业性贷款银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房
全部3个回答 >怎样尽快还清房贷?8号是还房贷日可以推迟到10号吗?
136****2559 | 2019-09-20 07:42:57
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148****4608 请您按合同进行还款，(招商银行)房贷/车贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认! 2019-09-20 07:43:09
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158****4621 可以到银行申请提前还款,如急需要快速还款,可以申请加急提前还款. 2019-09-20 07:43:06
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142****9448
① **简单直接的办法当然是还款还得更多，应付利息更少，每期还得越多，贷款的年限就会越少。
现在一般银行的产品都可以选择每周（weekly）或者每两周(Fortnightly)还款，如果选择每两周还款，每次还月供的一半，这样相当于每个月多还了一些本金，一年相当于多还了一个月的月供。同时因为还贷频率增加，每次还款还掉的本金不会再产生利息，所以每年省的利息更多。
以30万30年年利率4.5%的贷款为例：本息还款月供为$1520，如果选择两周还款每次还$760，相当于每月还款为$1647.贷款还清年限由30年缩短成25年零6个月。
② 额外的一次性还款
澳洲是实行退税的国家，一般人报税后能有一部分退税收入，再加上自己的积蓄或者其他奖金等收入，如果能把这部分资金一次性支付到自己的贷款里面，也可以帮助减少应付的利息。并且现在一般银行产品都有还款再取用功能（redraw），这部分额外的一次性还款在需要的时候还可以取出来。
还是以30万30年年利率4.5%贷款为例：一次性支付1万澳元，可以节省多达1.6万的利息。
③ 活用对冲账户
之前写过一个专题文章介绍对冲账户，大家可以参考本专栏之前的文章。
我建议把自己的日常工资账户设置到对冲账户里，这样每次收到工资，这部分工资即开始抵消利息，如果保持月供还款不变，抵消的利息这部分还款就直接还入本金了，帮助更快降低房贷额度。
④ 转贷
房贷市场是在时时变化的，两年多前我们支付着6%左右的利率而现在已经是4%出头了。您的房贷是否有完整的功能比如对冲账户,比如还款再取用,比如允许多还款都是您需要了解的。您支付的利率是多少？换新的贷款银行能否帮您省更多的利息支出？所以跟自己的房贷经纪保持联系，更了解自己的房贷也是非常重要的。
2019-09-20 07:43:03
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晚交一天房贷会扣滞拿金。出现逾期时，会产生罚复息。系统自贷款应归还之日起，根据逾期时间的先后顺序（按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序），逐期归还逾期贷款本息。房贷每个月都有固定的还款日，每个银行对于逾期的规定都稍有不同，有些银行逾期一天，也会在你的个人征信报告中体现出逾期，有些银行逾期一天是不会在征信上提现的，这个需要询问所属银行。而且迟还了是会有滞纳金产生的，具体的滞纳金缴费比例在按揭合同中会有规定。
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信用卡不能还房贷。1、信用卡是用来便利和优惠，但信用卡一旦使用不当，很容易造成种种额外的损失；2、想利用信用卡的免息期，来变相还房贷；3、信用卡不能用来作为房贷的还款账户，信用卡不能通过消费的方式利用信用额度来还款的，无法享受信用卡**长五十几天的免息期；4、所谓的利用信用卡来归还房贷，事实上也就是从信用卡提取现金来归还房贷；5、而信用卡一旦动用到提现的服务，持卡人必须付出的还有利息，按照日息5%，年息18%计算，相当于房贷之外，再借一笔高息贷款。信用卡按天记万分之五的利息，按月计复利 不计算违约金和滞纳金的情况下，一年的利息大约相当于 （1+30*5/10000）^12-1= 0.195618171 即年利率为19.5%，为房贷利率的好几倍 更何况到期未还会征收高额滞纳金，加上利息的话利滚利会非常昂贵。信用卡是用于短期刷卡消费的好工具，也能用于一般商品的分期付款，至多只能说你某个月手头资金有点紧，短时间取一些出来救急用。用信用卡还房贷，建议不要采用此种方法。
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若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额、是否有违约金等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
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用身边一切资源尽快赚钱啊，打个比方但是依你的能力自己决定要不要做，比如你的房子已经是你的不动产了，你可以拿房子做抵押然后进行投资啊炒股啊贷款做生意啊等等，我只是打个比方，量力而行，真的，解决所有钱的问题就是靠钱，没别的
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