房贷怎样省钱?8号是还房贷日可以推迟到10号吗?

• 154****8630 对于所有资金不足的购房者来说，只要是申请贷款，那么贷款的几种方式就必须了解，并且将各种贷款方式进行对比，选择一种更省的贷款方式。今天小编就来跟大家唠叨唠叨一下目前常用的三种房贷模式，看看哪种更省钱。
  
  目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是商业性住房贷款，与美国贷款方式相似；二是公积金贷款，在新加坡是一种强制性住房资金积累制度；三是住房储蓄贷款，是欧洲式的合约化住房储蓄制度。三种贷款模式各有长处，要想选择一款**适合的，就需要仔细剖析一下这三种贷款方式。
  
  
  
  个人住房商业性贷款
  
  银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房 2019-09-20 07:17:20
• 132****9160 尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，省下不少银子。
  
  技巧一：房贷跳槽
  
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
  
  技巧二：按月调息
  
  2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
  
  值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
  
  技巧三：双周供省利息
  
  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。 2019-09-20 07:17:18
• 148****7564 房屋贷款如何省钱？综合考虑是大智慧！
  
  （一）利用预付特权还本省息
  
  作者：黄浩
  
  
  
  许多房屋贷款顾客的第一个问题往往是“你的利率是多少？”问这个问题当然没有错，因为房贷上的一大支出就是利息费用。可是这个问题的定位实在太过广泛了——利率有固定和浮动之分，Open和Closed之分，利率期短至几天，长至十年，您问的到底是哪个利率呢？我们做个类比，当您去车行买车时，您问的第一个问题会是“你的车价是多少？”吗？当然不会。车行不可能回答这个问题，而一定会反问您需要什么车型，轿车还是SUV，四门还是两门，新车还是二手？
  
  
  
  选择房贷也一样，需要根据各方面因素综合考虑才能找到**适合自己需要的**优选择，考虑利率前必须先确定满足自己需求的方案。比方说，您是否想尽快还本？您换房时是否想把原有的贷款一同迁移？您是否知道提前还清的罚款是如何计算的？您是否了解当前的房贷对您今后的购房和借贷有何影响？您是否知道哪家机构提供**好的客户服务？诸如此类都是寻求房贷是应该考虑的因素，而简简单单的一个利率数字是远远回答不了这些问题的。
  
  
  
  我们今天就先谈谈房贷合同里的预付特权（PrepaymentPrivileges）。预付特权通常用两个百分比来显示，也就是规定还款额的增长百分比和本金总额的百分比。
  
  
  
  如果您的房贷预付特权是20/20，这两个20代表什么呢？我们举个简单的例子来说明。您的本金是10万元，合同规定每月还款500元。20/20预付特权意味着您可以将每月还款额增加到600元，并且每年可以另外多还2万元。所有的预付款项都是直接支付到本金，在这个例子里每年可以多还本金高达21,200元，节省了大量利息费用！
  
  
  
  我们再举个例子：张先生决定贷款30万元买房，选用5年期固定利率。目前有两个选择：选项1的预付特权是20/20；选项2的利率低0.05%，但是预付特权只有5/5。乍一看当然是选项2便宜，因为利率更低嘛，每个月可以少付几块钱。但是，算一下细账就不同了。如果用足预付特权，当贷款还清时选项1比选项2要节省了几万元！
  
  
  
  这样一看，又是哪个选项更省钱呢？这样的比较告诉我们，利率绝对不是选择房贷的唯一因素，只有综合考虑才能真正省钱！对于想尽快还本的顾客，预付特权至关重要。不仅如此，预付特权在计算罚款时也是举足轻重。那又是怎么回事呢？我们下次再谈……
  
  
  
  *文章为作者独立观点，不代表仁人会立场。
  
  
  
  作者简介
  
  黄浩，Mortgage Edge。
  
  
  
  原创文章文章来源于俱乐部会员的创作，通过微信公众号等多平台发布，投稿请联系孙仁。
  
  
  
  往期读者留言
  
  
  2019.06.11，《浅谈家庭投资》，李宗岩。
  
  期望学习更多理财知识！
  张华，2019.6.11
  2019.06.03，《如何使中华文化在加拿大开花结果》，许炳炎。
  
  融入到加拿大社会包括文化，科技，人文彼此像一家人一样，文化开花结果是几代和多少代的事情了。
  只有自己国家强大了，才会让别的国家向往
  周永忠，2019.6.6
  2019.06.02，《教你如何不思考》，王瑜。
  
  写得好
  
  李小姐去哪了，2019.6.2
  2019.06.01，《我所怀念的儿童节》，孙仁。
  
  愚以为儿童单纯，长大了需要你兼顾更多的人和事。
  
  张华，2019.6.4
  常常听到人们说：还是孩童时期好啊！ 语气中满是生活的压力所带来的无奈和期盼！矛盾吗？ 一点儿不！也许，他/她们是想借此说明自己是多么的想再像孩童一样随心所欲一次呀！只可惜……；也许……
  
  Addy Liu，2019.6.4
  
  
  近期活动（部分）
  
  
  
  6月20日，专业简历修改与照片拍摄。
  
  2019-09-20 07:17:10